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KaufDoppelhaus

Zona: Casa Rica Los Laureles Hermoso Dúplex en la Esquina Para vivienda

Los Laureles, Asunción

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 1.322

US$ 7/m²Precio original: Gs. 8.000.000

188 m²Wohnfläche
188 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 1.114/m²
Gesch. Bruttorendite1.140,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.256/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 209.381

≈ Gs. 1267,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 179,1 k–US$ 227,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Zona: Casa Rica Los Laureles Hermoso Dúplex en la Esquina 🟡Para vivienda: 8.000.000gs con IVA 🟠Para oficina: 10.000.000gs con IVA Superficie: 188 m2 Construido: 180 m2 🔴Planta Baja •Jardin adelante •Baño Social •Living/Comedor social •Comedor Diario •Placard Empotrado •Amplia Cocina •Quincho con Parrilla •Area de Servicio con Dormitorio y Baño Privado •Lavaderia •Depósito •Cochera para 2 Vehiculos Uno Tras Otro 🔵Planta alta •Estar Intima •Dormitorio Principal: en Suite, Walkin Closet, Ventilador de Techo, Aire Acondicionado Split Clasipar! y Balcón. Balcón •Dormitorio 2: Placard, Ventilador de Techo, Aire Acondicionado Split y balcón •Dormitorio 3: Placard, Ventilador de Techo, Aire Acondicionado Split •Amplio Baño Familiar COD 3340

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
188 m²
Wohnfläche
188 m²

Kosten

Preis
Gs. 8.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 1.322

Lage

Viertel
Los Laureles
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.193/Monat
ROI1.031,5%
Cap Rate1.083,1%
Bruttorendite1.140,1%
Nettorendite1.031,5%
Amortisation0,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 1,4 K
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 14,3 kJahr 2: US$ 28,7 kJahr 3: US$ 43,1 kJahr 4: US$ 57,4 kJahr 5: US$ 71,8 kJahr 6: US$ 86,2 kJahr 7: US$ 100,6 kJahr 8: US$ 115 kJahr 9: US$ 129,4 kJahr 10: US$ 143,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 1,4 KUS$ 14,3 k—US$ 1,4 KUS$ 14,3 k
2US$ 1,4 KUS$ 28,6 k—US$ 1,4 KUS$ 28,7 k
3US$ 1,5 KUS$ 43 k—US$ 1,5 KUS$ 43,1 k
4US$ 1,5 KUS$ 57,3 k—US$ 1,5 KUS$ 57,4 k
5US$ 1,6 KUS$ 71,6 k—US$ 1,6 KUS$ 71,8 k
6US$ 1,7 KUS$ 85,9 k—US$ 1,7 KUS$ 86,2 k
7US$ 1,7 KUS$ 100,2 k—US$ 1,7 KUS$ 100,6 k
8US$ 1,8 KUS$ 114,5 k—US$ 1,8 KUS$ 115 k
9US$ 1,9 KUS$ 128,9 k—US$ 1,9 KUS$ 129,4 k
10US$ 2 KUS$ 143,2 k—US$ 2 KUS$ 143,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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