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KaufDoppelhaus

Vendo hermoso Duplex en Las Lomas

Las Lomas, Asunción

Neu

US$ 253.000

26% über dem Median

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1531,4 M

180 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%29

Lage 25%—

Rendite 25%56

Risiko 15%85

Preis/m² ImmobilieUS$ 1.406/m²

Median der ZoneUS$ 1.114/m²

26% über dem Median

Gesch. Bruttorendite5,1% p. a.

Geschätzte MieteUS$ 1.083/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 200.472

≈ Gs. 1213,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 171,5 k–US$ 217,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo dúplex en Las Lomas, zona Casa Rica, a una cuadra y media de la avenida Molas Lopez. Descripción: - Terreno: 6 x 30 metros = 180 m², - Construido: 196 m². Planta Baja: - Cochera para 2 vehículos, - Living/comedor amplio, - Baño social, - Cocina amoblada, no integrada, - Galería amplia con parrilla, - Patio, - Piscina, - Área de servicio completa: Lavadero y dormitorio con baño. Planta Alta: - Tres dormitorios, uno en suite con vestidor y balcón. - Estar intimo

Datenblatt

Allgemein

Vorgang: Kauf
Typ: Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück: 180 m²

Kosten

Preis: US$ 253.000

Lage

Viertel: Las Lomas
Stadt: Asunción

Ausstattung und Extras

Listed at from photos

Investitionsrechner

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Ergebnis

CashflowUS$ 1.029/Monat

ROI4,6%

Cap Rate4,9%

Bruttorendite5,1%

Nettorendite4,6%

Amortisation21,5 Jahre

Eingesetztes Kapital: US$ 265,7 k
Effektive Miete: US$ 1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 263,1 k	US$ 12,3 k	—	US$ 263,1 k	US$ 9,8 K
2	US$ 273,6 k	US$ 24,7 k	—	US$ 273,6 k	US$ 32,7 k
3	US$ 284,6 k	US$ 37 k	—	US$ 284,6 k	US$ 56 k
4	US$ 296 k	US$ 49,4 k	—	US$ 296 k	US$ 79,7 k
5	US$ 307,8 k	US$ 61,7 k	—	US$ 307,8 k	US$ 103,9 k
6	US$ 320,1 k	US$ 74,1 k	—	US$ 320,1 k	US$ 128,6 k
7	US$ 332,9 k	US$ 86,4 k	—	US$ 332,9 k	US$ 153,7 k
8	US$ 346,2 k	US$ 98,8 k	—	US$ 346,2 k	US$ 179,4 k
9	US$ 360,1 k	US$ 111,1 k	—	US$ 360,1 k	US$ 205,6 k
10	US$ 374,5 k	US$ 123,5 k	—	US$ 374,5 k	US$ 232,3 k