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KaufDoppelhaus

Dúplex en venta en Asunción en Barrio Madame Lynch

Madame Lynch, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 225.000

34% über dem Median

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1361,9 M

3Schlafzimmer
2Stellplätze
164 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%19
Lage 25%68
Rendite 25%58
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.372/m²
Median der ZoneUS$ 1.022/m²

34% über dem Median

Gesch. Bruttorendite5,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 991/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 167.592

≈ Gs. 1014,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 146,4 k–US$ 198,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Dúplex en venta en una de las zonas residenciales más valoradas de Asunción en Barrio Madame Lynch, detrás de Tierra Colorada. Una ubicación estratégica que combina tranquilidad, seguridad y excelente conectividad. Diseñado para un estilo de vida cómodo y funcional, este dúplex se destaca por su distribución inteligente, ambientes luminosos y terminaciones de muy buen nivel. Ideal para quienes buscan vivir en un entorno residencial consolidado con proyección de plusvalía. Características: * 2 cocheras * Living comedor amplio e integrado * Cocina moderna de concepto abierto * Área de servicio completa * Galería con parrilla * Patio con piscina * 3 dormitorios en suite * Estar íntimo en planta alta * 164 m² construidos 💵 Precio: 225.000 USD Entrega: Mayo 2026. Una oportunidad sólida tanto para vivienda propia como para inversión en una de las zonas con mayor demanda del mercado Ubicacion https://maps.app.goo.gl/qEx855sm66otxvBx7?g_st=ic Violeta González

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Wohnfläche
164 m²
Schlafzimmer
3
Stellplätze
2

Kosten

Preis
US$ 225.000

Lage

Viertel
Madame Lynch
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 941/Monat
ROI4,8%
Cap Rate5%
Bruttorendite5,3%
Nettorendite4,8%
Amortisation20,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 236,3 k
Effektive Miete
US$ 941,4/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9 KJahr 2: US$ 29,7 kJahr 3: US$ 50,7 kJahr 4: US$ 72,2 kJahr 5: US$ 94 kJahr 6: US$ 116,2 kJahr 7: US$ 138,9 kJahr 8: US$ 162,1 kJahr 9: US$ 185,7 kJahr 10: US$ 209,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 234 kUS$ 11,3 k—US$ 234 kUS$ 9 K
2US$ 243,4 kUS$ 22,6 k—US$ 243,4 kUS$ 29,7 k
3US$ 253,1 kUS$ 33,9 k—US$ 253,1 kUS$ 50,7 k
4US$ 263,2 kUS$ 45,2 k—US$ 263,2 kUS$ 72,2 k
5US$ 273,7 kUS$ 56,5 k—US$ 273,7 kUS$ 94 k
6US$ 284,7 kUS$ 67,8 k—US$ 284,7 kUS$ 116,2 k
7US$ 296,1 kUS$ 79,1 k—US$ 296,1 kUS$ 138,9 k
8US$ 307,9 kUS$ 90,4 k—US$ 307,9 kUS$ 162,1 k
9US$ 320,2 kUS$ 101,7 k—US$ 320,2 kUS$ 185,7 k
10US$ 333,1 kUS$ 113 k—US$ 333,1 kUS$ 209,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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