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KaufDoppelhaus

Duplex a estrenar en San Vicente

San Vicente, Asunción

Neu

≈ US$ 181.728

3% unter dem Median

US$ 1,1 K/m²Precio original: Gs. 1.100.000.000

2Schlafzimmer
3Badezimmer
2Stellplätze
160 m²Wohnfläche
165 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%64
Lage 25%88
Rendite 25%68
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.136/m²
Median der ZoneUS$ 1.175/m²

3% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite6,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 960/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 187.973

≈ Gs. 1137,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 152,4 k–US$ 198,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Duplex a estrenar en San Vicente Oportunidad unica en San Vicente, Asuncion! Hermoso Duplex de 165m2 construidos sobre un terreno de 10x16m, ubicado en una zona estratégica, cercana al centro de Asunción y a pasos de la Avenida Felix Bogado. La propiedad cuenta con: 3 dormitorios 3 baños Living, comedor, cocina y quincho integrados. Piscina. Estacionamiento para 2 vehículos. Diseño elegante y moderno, con ambientes integrados y luz natural en cada rincón. Ideal para quienes buscan comodidad, estilo y calidad de vida. https://maps.app.goo.gl/DeMPbeYp4b51AjWx8

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
165 m²
Wohnfläche
160 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
3
Stellplätze
2
Zimmer
3

Kosten

Preis
Gs. 1.100.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 181.728

Lage

Adresse
San Vicente, Asunción, Paraguay
Viertel
San Vicente
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 912/Monat
ROI5,7%
Cap Rate6%
Bruttorendite6,3%
Nettorendite5,7%
Amortisation17,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 190,8 k
Effektive Miete
US$ 912/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9,1 KJahr 2: US$ 27,6 kJahr 3: US$ 46,4 kJahr 4: US$ 65,6 kJahr 5: US$ 85 kJahr 6: US$ 104,8 kJahr 7: US$ 124,9 kJahr 8: US$ 145,4 kJahr 9: US$ 166,3 kJahr 10: US$ 187,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 189 kUS$ 10,9 k—US$ 189 kUS$ 9,1 K
2US$ 196,6 kUS$ 21,9 k—US$ 196,6 kUS$ 27,6 k
3US$ 204,4 kUS$ 32,8 k—US$ 204,4 kUS$ 46,4 k
4US$ 212,6 kUS$ 43,8 k—US$ 212,6 kUS$ 65,6 k
5US$ 221,1 kUS$ 54,7 k—US$ 221,1 kUS$ 85 k
6US$ 229,9 kUS$ 65,7 k—US$ 229,9 kUS$ 104,8 k
7US$ 239,1 kUS$ 76,6 k—US$ 239,1 kUS$ 124,9 k
8US$ 248,7 kUS$ 87,6 k—US$ 248,7 kUS$ 145,4 k
9US$ 258,7 kUS$ 98,5 k—US$ 258,7 kUS$ 166,3 k
10US$ 269 kUS$ 109,4 k—US$ 269 kUS$ 187,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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