Business-Venta-PY Central Ñemby

Central Ñemby, Ñembyungefährer Standort auf Straßenebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 57.822

66% unter dem Median

US$ 193,4/m²Precio original: Gs. 350.000.000

1Badezimmer

299 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 4 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100

Lage 25%68

Rendite 25%100

Risiko 15%70

Preis/m² ImmobilieUS$ 193/m²

Median der ZoneUS$ 566/m²

66% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite33,7% p. a.

Geschätzte MieteUS$ 1.624/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 169.150

≈ Gs. 1023,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 167,6 k–US$ 200,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Oportunidad de inversión en Cerrito-Ñemby, Paraguay. Salón comercial y residencia a restaurar o demoler Ubicado en la calle Misiones casi Av. Paraguay, este establecimiento ofrece un salón comercial de 48 metros cuadrados, ideal para emprender un nuevo proyecto comercial, a media cuadra de una sucursal de cadena de farmacias, a media cuadra de la avenida principal asfaltada Av. Paraguay. Cuenta con un patio trasero con árboles frutales. Terreno:299 metros cuadrados 1 Baño Salón comercial con Loza para un 2do. piso: 48 metros cuadrados Casa a remodelar o demoler:100 metros cuadrados 84055-10

Datenblatt

Allgemein

Vorgang: Kauf
Typ: Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück: 299 m²
Badezimmer: 1

Kosten

Preis: Gs. 350.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD): ≈ US$ 57.822

Lage

Viertel: Central Ñemby
Stadt: Ñemby
Standortgenauigkeit: Ungefähr (Straße)

Lage

Standort geschätzt auf Straßenebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

Investitionsrechner

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Ergebnis

CashflowUS$ 1.543/Monat

ROI30,5%

Cap Rate32%

Bruttorendite33,7%

Nettorendite30,5%

Amortisation3,3 Jahre

Eingesetztes Kapital: US$ 60,7 k
Effektive Miete: US$ 1,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 60,1 k	US$ 18,5 k	—	US$ 60,1 k	US$ 17,9 k
2	US$ 62,5 k	US$ 37 k	—	US$ 62,5 k	US$ 38,9 k
3	US$ 65 k	US$ 55,5 k	—	US$ 65 k	US$ 59,9 k
4	US$ 67,6 k	US$ 74,1 k	—	US$ 67,6 k	US$ 81 k
5	US$ 70,3 k	US$ 92,6 k	—	US$ 70,3 k	US$ 102,2 k
6	US$ 73,2 k	US$ 111,1 k	—	US$ 73,2 k	US$ 123,5 k
7	US$ 76,1 k	US$ 129,6 k	—	US$ 76,1 k	US$ 145 k
8	US$ 79,1 k	US$ 148,1 k	—	US$ 79,1 k	US$ 166,5 k
9	US$ 82,3 k	US$ 166,6 k	—	US$ 82,3 k	US$ 188,2 k
10	US$ 85,6 k	US$ 185,1 k	—	US$ 85,6 k	US$ 210 k