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KaufDoppelhaus

EN VENTA – CASA PAREADA DE 3 SUITES | ZONA SHOPPING MARISCAL LÓPEZ

Recoleta, Asunción

Neu

≈ US$ 356.021

63% über dem Median

US$ 1,7 K/m²Precio original: Gs. 2.155.000.000

3Schlafzimmer
2Stellplätze
208 m²Wohnfläche
180 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%98
Rendite 25%46
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.712/m²
Median der ZoneUS$ 1.053/m²

63% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.207/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 218.947

≈ Gs. 1325,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 198 k–US$ 260,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Todo lo que necesites está en Clasipar.com EN VENTA – CASA PAREADA DE 3 SUITES | ZONA SHOPPING MARISCAL LÓPEZ Moderna y funcional residencia ubicada en una de las zonas más buscadas de Asunción, cercana al Shopping Mariscal López y en la zona del Colegio Campo Alto. Una propiedad ideal para familias que buscan confort, seguridad y excelente ubicación. Terreno: 180 m² Construcción: 208 m² Planta Baja Garage para 2 vehículos Amplia sala de estar con tragaluz Baño social Cocina semi independiente totalmente equipada Quincho climatizado con parrilla inoxidable Patio empastado Área de servicio completa: habitación, baño, lavadero y depósito Planta Alta Master suite con walking closet y blanquería 2 suites secundarias con placares NG264

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
180 m²
Wohnfläche
208 m²
Schlafzimmer
3
Stellplätze
2

Kosten

Preis
Gs. 2.155.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 356.021

Lage

Viertel
Recoleta
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.147/Monat
ROI3,7%
Cap Rate3,9%
Bruttorendite4,1%
Nettorendite3,7%
Amortisation27,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 373,8 k
Effektive Miete
US$ 1,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,2 kJahr 2: US$ 38,8 kJahr 3: US$ 67,9 kJahr 4: US$ 97,7 kJahr 5: US$ 128,1 kJahr 6: US$ 159,2 kJahr 7: US$ 191 kJahr 8: US$ 223,5 kJahr 9: US$ 256,7 kJahr 10: US$ 290,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 370,3 kUS$ 13,8 k—US$ 370,3 kUS$ 10,2 k
2US$ 385,1 kUS$ 27,5 k—US$ 385,1 kUS$ 38,8 k
3US$ 400,5 kUS$ 41,3 k—US$ 400,5 kUS$ 67,9 k
4US$ 416,5 kUS$ 55 k—US$ 416,5 kUS$ 97,7 k
5US$ 433,2 kUS$ 68,8 k—US$ 433,2 kUS$ 128,1 k
6US$ 450,5 kUS$ 82,6 k—US$ 450,5 kUS$ 159,2 k
7US$ 468,5 kUS$ 96,3 k—US$ 468,5 kUS$ 191 k
8US$ 487,2 kUS$ 110,1 k—US$ 487,2 kUS$ 223,5 k
9US$ 506,7 kUS$ 123,8 k—US$ 506,7 kUS$ 256,7 k
10US$ 527 kUS$ 137,6 k—US$ 527 kUS$ 290,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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