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KaufDoppelhaus

VENDO DUPLEX EN BARRIO HERRERA

Herrera, Asunción

Neu

US$ 195.000

24% über dem Median

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 1180,3 M

3Schlafzimmer
1Badezimmer
150 m²Wohnfläche
120 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%32
Lage 25%—
Rendite 25%61
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.300/m²
Median der ZoneUS$ 1.053/m²

24% über dem Median

Gesch. Bruttorendite5,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 906/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 157.895

≈ Gs. 955,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 142,9 k–US$ 177,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Superficie 120 m2 Construccion 150 m2 PLANTA ALTA 3 habitaciones todas en suite. Dormitorio principal con vestidor amplio, baño con hidromasaje. 2 habitaciones en suite con placard, todos los ambientes climatizados con split. PLANTA BAJA Living comedor con cocina integrada. Desayunador. 1 Baño social. Parrilla exterior. Pequeño patio. Área de servicio diferenciada con entrada independiente, sanitario y ventilador. Espacio de lavandería y tendedero. 10955 Portón con mando a distancia. Instalacion de Prosegur para activar. Ubicado sobre calle asfaltada. A solo 8 minutos del Paseo La Galería y a 13 minutos del Club Internacional de Tenis. A 500 m de la avenida Santa Teresa y a 200 m de Avda. Madame Lynch, una ubicación estratégica.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
120 m²
Wohnfläche
150 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 195.000

Lage

Viertel
Herrera
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 861/Monat
ROI5%
Cap Rate5,3%
Bruttorendite5,6%
Nettorendite5%
Amortisation19,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 204,8 k
Effektive Miete
US$ 860,7/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 8,4 KJahr 2: US$ 26,8 kJahr 3: US$ 45,6 kJahr 4: US$ 64,7 kJahr 5: US$ 84,1 kJahr 6: US$ 104 kJahr 7: US$ 124,2 kJahr 8: US$ 144,7 kJahr 9: US$ 165,8 kJahr 10: US$ 187,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 202,8 kUS$ 10,3 k—US$ 202,8 kUS$ 8,4 K
2US$ 210,9 kUS$ 20,7 k—US$ 210,9 kUS$ 26,8 k
3US$ 219,3 kUS$ 31 k—US$ 219,3 kUS$ 45,6 k
4US$ 228,1 kUS$ 41,3 k—US$ 228,1 kUS$ 64,7 k
5US$ 237,2 kUS$ 51,6 k—US$ 237,2 kUS$ 84,1 k
6US$ 246,7 kUS$ 62 k—US$ 246,7 kUS$ 104 k
7US$ 256,6 kUS$ 72,3 k—US$ 256,6 kUS$ 124,2 k
8US$ 266,9 kUS$ 82,6 k—US$ 266,9 kUS$ 144,7 k
9US$ 277,5 kUS$ 93 k—US$ 277,5 kUS$ 165,8 k
10US$ 288,6 kUS$ 103,3 k—US$ 288,6 kUS$ 187,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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