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KaufDoppelhaus

VENDO DUPLEX EN LAS LOMAS

Las Lomas, Asunción

Neu

US$ 235.000

17% über dem Median

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 1422,5 M

180 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%39

Lage 25%—

Rendite 25%60

Risiko 15%85

Preis/m² ImmobilieUS$ 1.306/m²

Median der ZoneUS$ 1.114/m²

17% über dem Median

Gesch. Bruttorendite5,5% p. a.

Geschätzte MieteUS$ 1.087/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 200.472

≈ Gs. 1213,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 171,5 k–US$ 217,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo hermoso Duplex en Las Lomas Vendo dúplex en Las Lomas, zona Casa Rica, a una cuadra y media de la avenida Molas Lopez. Descripción: - Terreno: 6 x 30 metros = 180 m², - Construido: 196 m². Planta Baja: - Cochera para 2 vehículos, - Living/comedor amplio, - Baño social, - Cocina amoblada, no integrada, - Galería amplia con parrilla, - Patio, - Piscina, - Área de servicio completa: Lavadero y dormitorio con baño. Planta Alta: - Tres dormitorios, uno en suite con vestidor y balcón. - Estar intimo

Datenblatt

Allgemein

Vorgang: Kauf
Typ: Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück: 180 m²

Kosten

Preis: US$ 235.000

Lage

Viertel: Las Lomas
Stadt: Asunción

Ausstattung und Extras

Listed at from photos

Investitionsrechner

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Ergebnis

CashflowUS$ 1.033/Monat

ROI5%

Cap Rate5,3%

Bruttorendite5,6%

Nettorendite5%

Amortisation19,9 Jahre

Eingesetztes Kapital: US$ 246,8 k
Effektive Miete: US$ 1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 244,4 k	US$ 12,4 k	—	US$ 244,4 k	US$ 10 k
2	US$ 254,2 k	US$ 24,8 k	—	US$ 254,2 k	US$ 32,2 k
3	US$ 264,3 k	US$ 37,2 k	—	US$ 264,3 k	US$ 54,8 k
4	US$ 274,9 k	US$ 49,6 k	—	US$ 274,9 k	US$ 77,7 k
5	US$ 285,9 k	US$ 62 k	—	US$ 285,9 k	US$ 101,1 k
6	US$ 297,3 k	US$ 74,4 k	—	US$ 297,3 k	US$ 125 k
7	US$ 309,2 k	US$ 86,7 k	—	US$ 309,2 k	US$ 149,2 k
8	US$ 321,6 k	US$ 99,1 k	—	US$ 321,6 k	US$ 174 k
9	US$ 334,5 k	US$ 111,5 k	—	US$ 334,5 k	US$ 199,3 k
10	US$ 347,9 k	US$ 123,9 k	—	US$ 347,9 k	US$ 225 k