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KaufDoppelhaus

VENDO DUPLEX PREMIUM A ESTRENAR DE 3 HABITACIONES EN BARRIO SAN VICENTE DE ASUNCIÓN

San Vicente, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

≈ US$ 181.728

1% über dem Median

US$ 1,1 K/m²Precio original: Gs. 1.100.000.000

3Schlafzimmer
2Badezimmer
165 m²Wohnfläche
160 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%59
Lage 25%68
Rendite 25%70
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.101/m²
Median der ZoneUS$ 1.094/m²

1% über dem Median

Gesch. Bruttorendite6,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 988/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 180.518

≈ Gs. 1092,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 146,8 k–US$ 199,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

🌐 ID 48606 - EN VENTA DÚPLEX A ESTRENAR EN BARRIO SAN VICENTE Cap Arturo Battilana esq Santo Domingo, San Vicente, Asunción ¡Tu oportunidad de vivir en una de las zonas más buscadas de Asunción! Un hogar funcional, amplio y listo para disfrutar. 📍 Ubicación: Barrio San Vicente. https://maps.app.goo.gl/nKD1LgdjH3pQDMGo6?g_st=ic ✨ Distribución Eficiente: Planta Alta: 3 Dormitorios (1 en suite), baño familiar y un acogedor estar íntimo. Planta Baja: Sala comedor conectada a una cocina semi-integrada, lavadero independiente y parrilla. Exterior: Patio con piscina ✨ Datos Técnicos: 📐 Terreno: 160 m² 📐 Construcción: 165 m² ✅ Una propiedad que lo tiene todo: com. El Clasificado en Paraguay ubicación estratégica, seguridad y espacios pensados para la familia, con alta calidad constructiva. 📲 Contactame y agendá tu visita hoy mismo!!! 🌐 ID 48606

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
160 m²
Wohnfläche
165 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2

Kosten

Preis
Gs. 1.100.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 181.728

Lage

Viertel
San Vicente
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 939/Monat
ROI5,9%
Cap Rate6,2%
Bruttorendite6,5%
Nettorendite5,9%
Amortisation16,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 190,8 k
Effektive Miete
US$ 938,6/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9,4 KJahr 2: US$ 28,3 kJahr 3: US$ 47,4 kJahr 4: US$ 66,8 kJahr 5: US$ 86,6 kJahr 6: US$ 106,7 kJahr 7: US$ 127,2 kJahr 8: US$ 148 kJahr 9: US$ 169,2 kJahr 10: US$ 190,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 189 kUS$ 11,3 k—US$ 189 kUS$ 9,4 K
2US$ 196,6 kUS$ 22,5 k—US$ 196,6 kUS$ 28,3 k
3US$ 204,4 kUS$ 33,8 k—US$ 204,4 kUS$ 47,4 k
4US$ 212,6 kUS$ 45,1 k—US$ 212,6 kUS$ 66,8 k
5US$ 221,1 kUS$ 56,3 k—US$ 221,1 kUS$ 86,6 k
6US$ 229,9 kUS$ 67,6 k—US$ 229,9 kUS$ 106,7 k
7US$ 239,1 kUS$ 78,8 k—US$ 239,1 kUS$ 127,2 k
8US$ 248,7 kUS$ 90,1 k—US$ 248,7 kUS$ 148 k
9US$ 258,7 kUS$ 101,4 k—US$ 258,7 kUS$ 169,2 k
10US$ 269 kUS$ 112,6 k—US$ 269 kUS$ 190,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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