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1 / 9
KaufDoppelhaus

Duplex - Venta

Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 180.000

30% unter dem Median

US$ 779,2/m²≈ Gs. 1089,5 M

2Schlafzimmer
231 m²Wohnfläche
246 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%96
Lage 25%—
Rendite 25%95
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 779/m²
Median der ZoneUS$ 1.114/m²

30% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.355/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 257.272

≈ Gs. 1557,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 220,1 k–US$ 279,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Ubicación privilegiada Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. en esquina, zona residencial y de alta demanda Descubrí este espectacular dúplex de alta gama con todas las comodidades que buscás para vivir con estilo, confort y seguridad. Ideal para familias o quienes desean invertir en una propiedad con excelente valor y ubicación. 🔹 Distribución y características: 📐 Superficie construida: 231 m² | Terreno: 246 m² 🔸 Planta baja: Estacionamiento para 4 vehículos Amplia sala de estar Cocina amoblada y comedor integrados Baño social Área de servicio independiente Quincho con baño Piscina privada 🔸 Planta alta: 2 dormitorios con placares, baño compartido 1 habitación en suite con placar y balcón privado Sala íntima con balcón adicional 🔸 Extras: Banco de baterías alimentado con energía solar, para ahorro y respaldo Terraza techada, ideal para reuniones o expansión futura

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
246 m²
Wohnfläche
231 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
US$ 180.000

Lage

Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.287/Monat
ROI8,2%
Cap Rate8,6%
Bruttorendite9%
Nettorendite8,2%
Amortisation12,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 189 k
Effektive Miete
US$ 1,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 13,6 kJahr 2: US$ 36,6 kJahr 3: US$ 59,8 kJahr 4: US$ 83,4 kJahr 5: US$ 107,2 kJahr 6: US$ 131,4 kJahr 7: US$ 156 kJahr 8: US$ 180,9 kJahr 9: US$ 206,2 kJahr 10: US$ 231,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 187,2 kUS$ 15,4 k—US$ 187,2 kUS$ 13,6 k
2US$ 194,7 kUS$ 30,9 k—US$ 194,7 kUS$ 36,6 k
3US$ 202,5 kUS$ 46,3 k—US$ 202,5 kUS$ 59,8 k
4US$ 210,6 kUS$ 61,8 k—US$ 210,6 kUS$ 83,4 k
5US$ 219 kUS$ 77,2 k—US$ 219 kUS$ 107,2 k
6US$ 227,8 kUS$ 92,7 k—US$ 227,8 kUS$ 131,4 k
7US$ 236,9 kUS$ 108,1 k—US$ 236,9 kUS$ 156 k
8US$ 246,3 kUS$ 123,6 k—US$ 246,3 kUS$ 180,9 k
9US$ 256,2 kUS$ 139 k—US$ 256,2 kUS$ 206,2 k
10US$ 266,4 kUS$ 154,5 k—US$ 266,4 kUS$ 231,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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