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KaufDoppelhaus

VENTA - DUPLEX - PARAGUAY - ASUNCIÓN - RECOLETA

Recoleta, Asunción

Neu

US$ 263.000

7% über dem Median

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 1591,9 M

3Schlafzimmer
220 m²Wohnfläche
185 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%51
Lage 25%—
Rendite 25%64
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.195/m²
Median der ZoneUS$ 1.114/m²

7% über dem Median

Gesch. Bruttorendite5,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.290/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 245.021

≈ Gs. 1483,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 209,6 k–US$ 266,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Duplex - Venta - Recoleta, Paraguay 263,000 $ 1,860,940,653.89 ₲ 4652 San Alfonso - San Alfonso casi Legión Civil Extranjera - Recoleta, Paraguay VENTA - DUPLEX - PARAGUAY - ASUNCIÓN - RECOLETA ✨ Moderno Triplex Minimalista sobre la Calle San Alfonso casi Legión Civil Extranjera. 🏡 220 m² construidos 🌳 185 m² de terreno 📏 Dimensiones: 7 x 27 m PLANTA BAJA: 🚪 Portones de acceso vehicular y peatonal de hierro 🚗 Estacionamiento para 2 autos 🔔 Timbre con visor y Portero Automático ⚡ Cerco Eléctrico Perimetral 💡 Luces externas con sensor de oscuridad 🚻 Baño social 🛋️ Sala, comedor con cocina integrada y equipada 🍽️ Cocina amoblada de Achon con mesada de granito negro 🧺 Área de servicio: lavadero y baño con entrada independiente 🍖 Galería con parrilla 🏊 Piscina con filtro y climatizador 🌿 Patio empastado PLANTA ALTA: 🛏️ 3 Dormitorios con aire acondicionado y placares, uno en suite y con vestidor 🛁 Baño familiar 🛋️ Estar íntimo SUBSUELO: 🏋️ Cuarto dormitorio o gimnasio o sala de juegos 🎥 Cámaras de seguridad en toda la casa y en el acceso principal 🛋️ AMOBLADO

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
185 m²
Wohnfläche
220 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 263.000

Lage

Viertel
Recoleta
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.226/Monat
ROI5,3%
Cap Rate5,6%
Bruttorendite5,9%
Nettorendite5,3%
Amortisation18,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 276,2 k
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 12,1 kJahr 2: US$ 37,7 kJahr 3: US$ 63,8 kJahr 4: US$ 90,3 kJahr 5: US$ 117,4 kJahr 6: US$ 144,9 kJahr 7: US$ 172,9 kJahr 8: US$ 201,4 kJahr 9: US$ 230,5 kJahr 10: US$ 260,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 273,5 kUS$ 14,7 k—US$ 273,5 kUS$ 12,1 k
2US$ 284,5 kUS$ 29,4 k—US$ 284,5 kUS$ 37,7 k
3US$ 295,8 kUS$ 44,1 k—US$ 295,8 kUS$ 63,8 k
4US$ 307,7 kUS$ 58,8 k—US$ 307,7 kUS$ 90,3 k
5US$ 320 kUS$ 73,5 k—US$ 320 kUS$ 117,4 k
6US$ 332,8 kUS$ 88,2 k—US$ 332,8 kUS$ 144,9 k
7US$ 346,1 kUS$ 102,9 k—US$ 346,1 kUS$ 172,9 k
8US$ 359,9 kUS$ 117,6 k—US$ 359,9 kUS$ 201,4 k
9US$ 374,3 kUS$ 132,4 k—US$ 374,3 kUS$ 230,5 k
10US$ 389,3 kUS$ 147,1 k—US$ 389,3 kUS$ 260,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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