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KaufDoppelhaus

VENDO DUPLEX EN ESQUINA EN YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 250.000

43% über dem Median

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 1513,3 M

3Schlafzimmer
3Badezimmer
2Stellplätze
146 m²Wohnfläche
128 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%8
Lage 25%68
Rendite 25%47
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.712/m²
Median der ZoneUS$ 1.197/m²

43% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 882/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 174.789

≈ Gs. 1058 M

Geschätzte SpanneUS$ 129,3 k–US$ 191,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

ZONA shopping del sol, Paseo la Galeria, colegio Goethe ✅ ID: 15628 El duplex se distribuye de la siguiente manera: Planta Baja ✅Living ✅Baño social ✅Comedor ✅cocina independiente ✅Area de servicio con dormitorio y baño ✅ Quincho ✅Garaje para 2 vehículos con quincho y parrilla ✅Planta alta 3 habitaciones en suite todas con placares, la habitación principal cuenta con sauna seco .????????‍♀️ ????Ubicado en esquina en las calles Capitán Pedro Martinez y Capitán Leonardo Britos, a una cuadra de la Avda. Aviadores del Chaco y a 3 cuadras de la Avda. Madame Lynch, a menos de 3 minutos del Goethe Schule y a pocos minutos del Eje Corporativo. ????Superficie de Terreno: 128 m2 ????Superficie de Construcción: 146,03 m22

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
128 m²
Wohnfläche
146 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Stellplätze
2
Zimmer
4

Kosten

Preis
US$ 250.000

Lage

Adresse
Ycuá Satí, Asunción, Paraguay
Viertel
Ycuá Satí
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 838/Monat
ROI3,8%
Cap Rate4%
Bruttorendite4,2%
Nettorendite3,8%
Amortisation26,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 262,5 k
Effektive Miete
US$ 837,9/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 7,6 KJahr 2: US$ 28 kJahr 3: US$ 48,9 kJahr 4: US$ 70,2 kJahr 5: US$ 91,9 kJahr 6: US$ 114,2 kJahr 7: US$ 136,9 kJahr 8: US$ 160,1 kJahr 9: US$ 183,8 kJahr 10: US$ 208,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 260 kUS$ 10,1 k—US$ 260 kUS$ 7,6 K
2US$ 270,4 kUS$ 20,1 k—US$ 270,4 kUS$ 28 k
3US$ 281,2 kUS$ 30,2 k—US$ 281,2 kUS$ 48,9 k
4US$ 292,5 kUS$ 40,2 k—US$ 292,5 kUS$ 70,2 k
5US$ 304,2 kUS$ 50,3 k—US$ 304,2 kUS$ 91,9 k
6US$ 316,3 kUS$ 60,3 k—US$ 316,3 kUS$ 114,2 k
7US$ 329 kUS$ 70,4 k—US$ 329 kUS$ 136,9 k
8US$ 342,1 kUS$ 80,4 k—US$ 342,1 kUS$ 160,1 k
9US$ 355,8 kUS$ 90,5 k—US$ 355,8 kUS$ 183,8 k
10US$ 370,1 kUS$ 100,5 k—US$ 370,1 kUS$ 208,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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