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KaufDoppelhaus

En Venta Dúplex Barrio Murucuyá Asunción ID 36895

Mburucuyá, Asunción

Neu

US$ 260.000

22% über dem Median

US$ 130 k/m²≈ Gs. 1573,8 M

3Schlafzimmer
1Badezimmer
2 m²Wohnfläche
191 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%33
Lage 25%—
Rendite 25%58
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.361/m²
Median der ZoneUS$ 1.114/m²

22% über dem Median

Gesch. Bruttorendite5,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.146/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 212.723

≈ Gs. 1287,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 182 k–US$ 231 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO DUPLEX DE 3 DORMITORIOS EN SUITE - BARRIO MBURUCUYA Ubicado a 7 cuadras de Avenida Santísima Trinidad, y a 3 cuadras de Avenida Primer Presidente, A pasos de restaurantes como Tierra Colorada y Alba -3 Habitaciones en suite -Sala familiar -Living comedor con cocina integrada -Quincho con parrilla -Patio con piscina 1Baño social -Área de servicio con tendedero, dormitorio y baño -Garaje para 2 vehículos -Cuenta con terminaciones premium y griferías de la marca Robinet Superficie 191 m2 M2 construidos: 191 Observación: Posesión en Diciembre Inversión:US$ 260.000 Medida de frente: 7,5 m Medida de fondo: 25,5 m

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
191 m²
Wohnfläche
2 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 260.000

Lage

Viertel
Mburucuyá
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.089/Monat
ROI4,8%
Cap Rate5%
Bruttorendite5,3%
Nettorendite4,8%
Amortisation20,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 273 k
Effektive Miete
US$ 1,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,5 kJahr 2: US$ 34,3 kJahr 3: US$ 58,7 kJahr 4: US$ 83,4 kJahr 5: US$ 108,7 kJahr 6: US$ 134,4 kJahr 7: US$ 160,6 kJahr 8: US$ 187,3 kJahr 9: US$ 214,6 kJahr 10: US$ 242,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 270,4 kUS$ 13,1 k—US$ 270,4 kUS$ 10,5 k
2US$ 281,2 kUS$ 26,1 k—US$ 281,2 kUS$ 34,3 k
3US$ 292,5 kUS$ 39,2 k—US$ 292,5 kUS$ 58,7 k
4US$ 304,2 kUS$ 52,3 k—US$ 304,2 kUS$ 83,4 k
5US$ 316,3 kUS$ 65,3 k—US$ 316,3 kUS$ 108,7 k
6US$ 329 kUS$ 78,4 k—US$ 329 kUS$ 134,4 k
7US$ 342,1 kUS$ 91,5 k—US$ 342,1 kUS$ 160,6 k
8US$ 355,8 kUS$ 104,5 k—US$ 355,8 kUS$ 187,3 k
9US$ 370,1 kUS$ 117,6 k—US$ 370,1 kUS$ 214,6 k
10US$ 384,9 kUS$ 130,6 k—US$ 384,9 kUS$ 242,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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