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KaufLagerhalle

VENDO DEPÓSITO CON SALÓN COMERCIAL Y OFICINAS.

Mercado 4, Asunción

Neu

US$ 500.000

128% über dem Median

US$ 957,9/m²≈ Gs. 3026,5 M

522 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%46
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 958/m²
Median der ZoneUS$ 421/m²

128% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.725/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 219.721

≈ Gs. 1330 M

Geschätzte SpanneUS$ 196,4 k–US$ 259,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Este inmueble esta ubicado sobre la Avda. Pozo Favorito Nro. 1444, en el Distrito de San Roque de la ciudad de Asunción. Se encuentra sobre la Avenida Pozo Favorito, perpendicular a la Avenida Doctor José Gaspar Rodríguez de Francia (330 m) y Avenida Ana Diaz (200 m). La propiedad cuenta con dos terrenos de 522 m2 cada uno, se distribuyen de la siguiente manera: - Depósito: el inmueble consta de un gran depósito con techo de chapa sobre estructura portante metálica, sostenido por estructura (pilares) de hormigón armado. - Salón comercial: Amplio salón comercial en el frente de la propiedad, con oficinas en la parte posterior de los salones, incluye 2 sanitarios y pequeño depósito bajo escalera, patio posterior con lavado, cuenta con acceso directo a la vivienda en planta alta. - Área apoyo Comprende Sanitarios para personal, dormitorio 7995 personal y comedor personal. - Oficina posterior: conjunto de dos oficinas con una cocina, un pequeño depósito y sala de espera. - Depósito: Cuenta con techo de tejas españolas sobre estructura portante de madera (tirantes y cabriadas), sostenido por estructura (pilares) de hormigón armado. Sup. total: 1044 m2

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
522 m²

Kosten

Preis
US$ 500.000

Lage

Viertel
Mercado 4
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.639/Monat
ROI3,7%
Cap Rate3,9%
Bruttorendite4,1%
Nettorendite3,7%
Amortisation26,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 525 k
Effektive Miete
US$ 1,6 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 14,7 kJahr 2: US$ 55,1 kJahr 3: US$ 96,4 kJahr 4: US$ 138,6 kJahr 5: US$ 181,7 kJahr 6: US$ 225,6 kJahr 7: US$ 270,6 kJahr 8: US$ 316,6 kJahr 9: US$ 363,6 kJahr 10: US$ 411,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 520 kUS$ 19,7 k—US$ 520 kUS$ 14,7 k
2US$ 540,8 kUS$ 39,3 k—US$ 540,8 kUS$ 55,1 k
3US$ 562,4 kUS$ 59 k—US$ 562,4 kUS$ 96,4 k
4US$ 584,9 kUS$ 78,7 k—US$ 584,9 kUS$ 138,6 k
5US$ 608,3 kUS$ 98,3 k—US$ 608,3 kUS$ 181,7 k
6US$ 632,7 kUS$ 118 k—US$ 632,7 kUS$ 225,6 k
7US$ 658 kUS$ 137,7 k—US$ 658 kUS$ 270,6 k
8US$ 684,3 kUS$ 157,3 k—US$ 684,3 kUS$ 316,6 k
9US$ 711,7 kUS$ 177 k—US$ 711,7 kUS$ 363,6 k
10US$ 740,1 kUS$ 196,7 k—US$ 740,1 kUS$ 411,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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