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KaufDoppelhaus

VENDO DUPLEX EN Bo. HERRERA CON RENTA ACTUAL

Herrera, Asunción

Neu

US$ 200.000

7% unter dem Median

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1210,6 M

3Schlafzimmer
3Badezimmer
2Stellplätze
180 m²Wohnfläche
196 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%69
Lage 25%93
Rendite 25%70
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.111/m²
Median der ZoneUS$ 1.197/m²

7% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite6,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.077/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 215.493

≈ Gs. 1304,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 159,4 k–US$ 236,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Descripción del dúplex - Barrio Herrera: ID: 8480 ???? Dimensiones de la propiedad : - Superficie del terreno: 7 x 28 (196 mts2) - Superficie construida: 180 mts2 . Planta Baja - Garaje para 2 vehículos - Sala y comedor integrados - Cocina independiente - Galería con parrilla - Área de servicio con dormitorio y baño - Pequeño patio - Piscina Planta Alta - Estar íntimo - 1 Habitación principal en Suite con balcón - 2 Habitaciones secundarias - Baño compartido Precio de venta: Usd. 200.000. Obs.: El dúplex cuenta con renta actual de Gs. ***

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
196 m²
Wohnfläche
180 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Stellplätze
2
Zimmer
4

Kosten

Preis
US$ 200.000

Lage

Adresse
Barrio Herrera, Asunción, Paraguay
Viertel
Herrera
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.023/Monat
ROI5,8%
Cap Rate6,1%
Bruttorendite6,5%
Nettorendite5,8%
Amortisation17,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 210 k
Effektive Miete
US$ 1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,3 kJahr 2: US$ 30,9 kJahr 3: US$ 51,8 kJahr 4: US$ 73,1 kJahr 5: US$ 94,7 kJahr 6: US$ 116,7 kJahr 7: US$ 139,1 kJahr 8: US$ 161,9 kJahr 9: US$ 185,2 kJahr 10: US$ 208,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 208 kUS$ 12,3 k—US$ 208 kUS$ 10,3 k
2US$ 216,3 kUS$ 24,6 k—US$ 216,3 kUS$ 30,9 k
3US$ 225 kUS$ 36,8 k—US$ 225 kUS$ 51,8 k
4US$ 234 kUS$ 49,1 k—US$ 234 kUS$ 73,1 k
5US$ 243,3 kUS$ 61,4 k—US$ 243,3 kUS$ 94,7 k
6US$ 253,1 kUS$ 73,7 k—US$ 253,1 kUS$ 116,7 k
7US$ 263,2 kUS$ 85,9 k—US$ 263,2 kUS$ 139,1 k
8US$ 273,7 kUS$ 98,2 k—US$ 273,7 kUS$ 161,9 k
9US$ 284,7 kUS$ 110,5 k—US$ 284,7 kUS$ 185,2 k
10US$ 296 kUS$ 122,8 k—US$ 296 kUS$ 208,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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