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KaufDoppelhaus

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN LOMA PYTA - B. LAS GOLONDRINAS DE TRES DORMITORIOS

Loma Pytã, Asunción

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 156.947

10% unter dem Median

US$ 1 K/m²Precio original: Gs. 950.000.000

2Schlafzimmer
156 m²Wohnfläche
160 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%72
Lage 25%—
Rendite 25%77
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.006/m²
Median der ZoneUS$ 1.114/m²

10% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite7,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 942/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 173.742

≈ Gs. 1051,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 148,6 k–US$ 188,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

*VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN LOMA PYTA* *DÚPLEX MODERNO Y A ESTRENAR EN LOMA PYTA. BARRIO LAS GOLONDRINAS* Se encuentra ubicado sobre la calle Víctor Hugo Molas a 1 Clasipar! cuadra de la plaza Villa Golondrina. Apto para crédito bancario 📐Dimensiones del terreno: 160 m2 📐Construcción: 156 m2 PLANTA BAJA: -Sala y Comedor amplio -Cocina amoblada con isla. -Baño social -Quincho con jardín - 1 habitación o para uso de oficina PLANTA ALTA: -Estar intimo -1 Habitación en suite con placares. -2 Habitaciones con placares y con baño compartido

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
160 m²
Wohnfläche
156 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
Gs. 950.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 156.947

Lage

Viertel
Loma Pytã
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 895/Monat
ROI6,5%
Cap Rate6,8%
Bruttorendite7,2%
Nettorendite6,5%
Amortisation15,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 164,8 k
Effektive Miete
US$ 894,9/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9,2 KJahr 2: US$ 26,4 kJahr 3: US$ 44 kJahr 4: US$ 61,8 kJahr 5: US$ 79,8 kJahr 6: US$ 98,2 kJahr 7: US$ 116,9 kJahr 8: US$ 135,9 kJahr 9: US$ 155,2 kJahr 10: US$ 174,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 163,2 kUS$ 10,7 k—US$ 163,2 kUS$ 9,2 K
2US$ 169,8 kUS$ 21,5 k—US$ 169,8 kUS$ 26,4 k
3US$ 176,5 kUS$ 32,2 k—US$ 176,5 kUS$ 44 k
4US$ 183,6 kUS$ 43 k—US$ 183,6 kUS$ 61,8 k
5US$ 191 kUS$ 53,7 k—US$ 191 kUS$ 79,8 k
6US$ 198,6 kUS$ 64,4 k—US$ 198,6 kUS$ 98,2 k
7US$ 206,5 kUS$ 75,2 k—US$ 206,5 kUS$ 116,9 k
8US$ 214,8 kUS$ 85,9 k—US$ 214,8 kUS$ 135,9 k
9US$ 223,4 kUS$ 96,6 k—US$ 223,4 kUS$ 155,2 k
10US$ 232,3 kUS$ 107,4 k—US$ 232,3 kUS$ 174,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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