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KaufDoppelhaus

Vendo Dúplex Minimalista con Piscina – Mariano Roque Alonso ID: 38760

La Concordia, Mariano Roque Alonso

Neu

≈ US$ 140.426

24% über dem Median

US$ 871,7/m²Precio original: Gs. 850.000.000

1Schlafzimmer
1Badezimmer
161 m²Wohnfläche
180 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%31
Lage 25%—
Rendite 25%64
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 872/m²
Median der ZoneUS$ 702/m²

24% über dem Median

Gesch. Bruttorendite5,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 686/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 113.091

≈ Gs. 684,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 110,3 k–US$ 114,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

🏡 Vendo Dúplex Minimalista con Piscina – Mariano Roque Alonso 📍 Barrio La Concordia – Zona Aeropuerto (residencial, a pasos de la nueva ampliación del aeropuerto) 🔗 Ver ubicación 💰 Precio: Gs. 850.000.000 🌎 ID: 38760 📐 Superficie construida Terreno 180 m2 161,10 m2 de construccion 🏠 Distribución Planta Alta 1 Dormitorio en suite con vestidor y AA 2 dormitorios con placares y AA 1 Baño familiar Planta Baja 1 Baño social con AA Cocina amoblada con extractor Living y comedor integrados con AA Quincho con parrilla Patio con piscina Área de lavadero con habitación y baño Generador 7.5 kva Tanque de agua 500 L, arpones y cámara de seguridad Cochera techada para 2 vehículos Portón a control remoto 🌟 Ubicación estratégica 20 minutos del eje corporativo de Asunción 5 minutos del Shopping Mariano Cercano a colegios, iglesias y estaciones de servicio

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
180 m²
Wohnfläche
161 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 850.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 140.426

Lage

Viertel
La Concordia
Stadt
Mariano Roque Alonso

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 652/Monat
ROI5,3%
Cap Rate5,6%
Bruttorendite5,9%
Nettorendite5,3%
Amortisation18,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 147,4 k
Effektive Miete
US$ 651,7/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 6,4 KJahr 2: US$ 20,1 kJahr 3: US$ 34 kJahr 4: US$ 48,1 kJahr 5: US$ 62,5 kJahr 6: US$ 77,2 kJahr 7: US$ 92,1 kJahr 8: US$ 107,3 kJahr 9: US$ 122,8 kJahr 10: US$ 138,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 146 kUS$ 7,8 K—US$ 146 kUS$ 6,4 K
2US$ 151,9 kUS$ 15,6 k—US$ 151,9 kUS$ 20,1 k
3US$ 158 kUS$ 23,5 k—US$ 158 kUS$ 34 k
4US$ 164,3 kUS$ 31,3 k—US$ 164,3 kUS$ 48,1 k
5US$ 170,8 kUS$ 39,1 k—US$ 170,8 kUS$ 62,5 k
6US$ 177,7 kUS$ 46,9 k—US$ 177,7 kUS$ 77,2 k
7US$ 184,8 kUS$ 54,7 k—US$ 184,8 kUS$ 92,1 k
8US$ 192,2 kUS$ 62,6 k—US$ 192,2 kUS$ 107,3 k
9US$ 199,9 kUS$ 70,4 k—US$ 199,9 kUS$ 122,8 k
10US$ 207,9 kUS$ 78,2 k—US$ 207,9 kUS$ 138,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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