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KaufDoppelhaus

VENDO DUPLEX EN BARRIO HERRERA

Herrera, Asunción

Neu

US$ 150.000

6% unter dem Median

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 908 M

3Schlafzimmer
3Badezimmer
133 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%67
Lage 25%93
Rendite 25%69
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.128/m²
Median der ZoneUS$ 1.197/m²

6% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite6,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 803/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 159.225

≈ Gs. 963,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 117,8 k–US$ 165,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO duplex en barrio Herrera ~ planta baja cuenta con lo siguiente: - patio de en frente con garage para dos vehiculos - amplia sala - baño social - cocina espaciosa y amoblada - habitación de servicio con baño y lavadero - patio con parrilla ~ segunda planta cuenta con lo siguiente: -3 habitaciones - Master suite con vestidor, baño propio y balcón - 2 amplias habitaciones - 1 baño para la planta

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Wohnfläche
133 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Stellplätze
0
Zimmer
4

Kosten

Preis
US$ 150.000

Lage

Viertel
Herrera
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 763/Monat
ROI5,8%
Cap Rate6,1%
Bruttorendite6,4%
Nettorendite5,8%
Amortisation17,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 157,5 k
Effektive Miete
US$ 762,8/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 7,7 KJahr 2: US$ 23 kJahr 3: US$ 38,7 kJahr 4: US$ 54,6 kJahr 5: US$ 70,8 kJahr 6: US$ 87,2 kJahr 7: US$ 104 kJahr 8: US$ 121 kJahr 9: US$ 138,4 kJahr 10: US$ 156,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 156 kUS$ 9,2 K—US$ 156 kUS$ 7,7 K
2US$ 162,2 kUS$ 18,3 k—US$ 162,2 kUS$ 23 k
3US$ 168,7 kUS$ 27,5 k—US$ 168,7 kUS$ 38,7 k
4US$ 175,5 kUS$ 36,6 k—US$ 175,5 kUS$ 54,6 k
5US$ 182,5 kUS$ 45,8 k—US$ 182,5 kUS$ 70,8 k
6US$ 189,8 kUS$ 54,9 k—US$ 189,8 kUS$ 87,2 k
7US$ 197,4 kUS$ 64,1 k—US$ 197,4 kUS$ 104 k
8US$ 205,3 kUS$ 73,2 k—US$ 205,3 kUS$ 121 k
9US$ 213,5 kUS$ 82,4 k—US$ 213,5 kUS$ 138,4 k
10US$ 222 kUS$ 91,5 k—US$ 222 kUS$ 156,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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