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KaufDoppelhaus

VENDO DUPLEX CON PATIO EN VILLA MORRA

Villa Morra, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 280.000

36% über dem Median

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 1694,8 M

2Schlafzimmer
2Badezimmer
2Stellplätze
182 m²Wohnfläche
175 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%16
Lage 25%68
Rendite 25%52
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.538/m²
Median der ZoneUS$ 1.129/m²

36% über dem Median

Gesch. Bruttorendite4,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.095/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 205.477

≈ Gs. 1243,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 190 k–US$ 238,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VILLA MORRA Guido Spano c/Reclus * Contrucción: 182m2 * Terreno: 175m2 Distribución: * Cochera Techada p/2 Vehículos * Entrada de servicio independiente * Baño Social * Amplia Sala_Comedor * Cocina Equipada y Amoblada, c/desayunador * Habitación de servicio c/baño * Área de Lavadero * Parrilla * Amplio PATIO *Aire acondicionado central. PLANTA ALTA * 2 Dormitorios c/Aires Acondicionados y Placares * 1 Habitación en suite, Amoblada con Placares y A.A. Documentación: Título e Impuesto al día.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
175 m²
Wohnfläche
182 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Stellplätze
2

Kosten

Preis
US$ 280.000

Lage

Viertel
Villa Morra
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.040/Monat
ROI4,2%
Cap Rate4,5%
Bruttorendite4,7%
Nettorendite4,2%
Amortisation23,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 294 k
Effektive Miete
US$ 1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9,7 KJahr 2: US$ 33,8 kJahr 3: US$ 58,4 kJahr 4: US$ 83,5 kJahr 5: US$ 109,1 kJahr 6: US$ 135,2 kJahr 7: US$ 161,8 kJahr 8: US$ 189,1 kJahr 9: US$ 216,9 kJahr 10: US$ 245,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 291,2 kUS$ 12,5 k—US$ 291,2 kUS$ 9,7 K
2US$ 302,8 kUS$ 25 k—US$ 302,8 kUS$ 33,8 k
3US$ 315 kUS$ 37,4 k—US$ 315 kUS$ 58,4 k
4US$ 327,6 kUS$ 49,9 k—US$ 327,6 kUS$ 83,5 k
5US$ 340,7 kUS$ 62,4 k—US$ 340,7 kUS$ 109,1 k
6US$ 354,3 kUS$ 74,9 k—US$ 354,3 kUS$ 135,2 k
7US$ 368,5 kUS$ 87,4 k—US$ 368,5 kUS$ 161,8 k
8US$ 383,2 kUS$ 99,9 k—US$ 383,2 kUS$ 189,1 k
9US$ 398,5 kUS$ 112,3 k—US$ 398,5 kUS$ 216,9 k
10US$ 414,5 kUS$ 124,8 k—US$ 414,5 kUS$ 245,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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