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KaufLadenlokal

Vendo Local Comercial 580 m2 esquina centrica Tomas Romero Pereira Encarnacion

Centro, Encarnaciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 900.000

122% über dem Median

US$ 1,6 K/m²≈ Gs. 5447,7 M

580 m²Wohnfläche

1.000 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 6 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0

Lage 25%63

Rendite 25%45

Risiko 15%75

Preis/m² ImmobilieUS$ 1.552/m²

Median der ZoneUS$ 699/m²

122% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4% p. a.

Geschätzte MieteUS$ 3.026/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 405.600

≈ Gs. 2455,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 311,6 k–US$ 508,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Tu marca en el corazon del centro de Encarnacion! Ubicacion definitiva para tu proyecto. FICHA TECNICA: - Terreno: 1.000 m2 - Construccion: 580 m2 solida y habitable - Esquina sobre Clasipar! Tomas Romero Pereira, a pasos de Gral. Aquino AMENITIES: - Entorno consolidado y comercial de alto transito UBICACION: - Encarnacion, Itapua, zona centrica IDEAL PARA: - Desarrollo inmobiliario o sede comercial de prestigio Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 46865

Datenblatt

Allgemein

Vorgang: Kauf
Typ: Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück: 1.000 m²
Wohnfläche: 580 m²

Kosten

Preis: US$ 900.000

Lage

Viertel: Centro
Stadt: Encarnación
Standortgenauigkeit: Ungefähr (Viertel)

Ausstattung und Extras

Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

Investitionsrechner

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Ergebnis

CashflowUS$ 2.875/Monat

ROI3,7%

Cap Rate3,8%

Bruttorendite4%

Nettorendite3,7%

Amortisation27,4 Jahre

Eingesetztes Kapital: US$ 945 k
Effektive Miete: US$ 2,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 936 k	US$ 34,5 k	—	US$ 936 k	US$ 25,5 k
2	US$ 973,4 k	US$ 69 k	—	US$ 973,4 k	US$ 97,4 k
3	US$ 1 M	US$ 103,5 k	—	US$ 1 M	US$ 170,9 k
4	US$ 1,1 M	US$ 138 k	—	US$ 1,1 M	US$ 245,9 k
5	US$ 1,1 M	US$ 172,5 k	—	US$ 1,1 M	US$ 322,5 k
6	US$ 1,1 M	US$ 207 k	—	US$ 1,1 M	US$ 400,8 k
7	US$ 1,2 M	US$ 241,5 k	—	US$ 1,2 M	US$ 480,8 k
8	US$ 1,2 M	US$ 276 k	—	US$ 1,2 M	US$ 562,7 k
9	US$ 1,3 M	US$ 310,5 k	—	US$ 1,3 M	US$ 646,4 k
10	US$ 1,3 M	US$ 345 k	—	US$ 1,3 M	US$ 732,2 k