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KaufDoppelhaus

VENDO DUPLEX DE 3 DORMITORIOS EN LOMA PYTA

Loma Pytã, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 135.000

22% unter dem Median

US$ 865,4/m²≈ Gs. 817,2 M

3Schlafzimmer

156 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%87

Lage 25%—

Rendite 25%89

Risiko 15%85

Preis/m² ImmobilieUS$ 865/m²

Median der ZoneUS$ 1.114/m²

22% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite8,4% p. a.

Geschätzte MieteUS$ 942/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 173.742

≈ Gs. 1051,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 148,6 k–US$ 188,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

EN VENTA DUPLEX A ESTRENAR EN BO. LAS GOLONDRINAS En venta Duplex a estrenar en el Barrio Las Golondrinas de la ciudad de Loma Pyta Cuenta con 8 ambientes, moderna de solida construcción distribuida en dos plantas Amplio living comedor, muy luminoso con salida al quincho y jardín. Cocina completa integrada, tres dormitorios, uno de ellos en suite. 156m2 cubiertos 180m2 totales ID 31907

Datenblatt

Allgemein

Vorgang: Kauf
Typ: Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück: 156 m²
Schlafzimmer: 3

Kosten

Preis: US$ 135.000

Lage

Viertel: Loma Pytã
Stadt: Asunción

Ausstattung und Extras

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Investitionsrechner

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Ergebnis

CashflowUS$ 895/Monat

ROI7,6%

Cap Rate8%

Bruttorendite8,4%

Nettorendite7,6%

Amortisation13,2 Jahre

Eingesetztes Kapital: US$ 141,8 k
Effektive Miete: US$ 894,9/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 140,4 k	US$ 10,7 k	—	US$ 140,4 k	US$ 9,4 K
2	US$ 146 k	US$ 21,5 k	—	US$ 146 k	US$ 25,7 k
3	US$ 151,9 k	US$ 32,2 k	—	US$ 151,9 k	US$ 42,3 k
4	US$ 157,9 k	US$ 43 k	—	US$ 157,9 k	US$ 59,1 k
5	US$ 164,2 k	US$ 53,7 k	—	US$ 164,2 k	US$ 76,2 k
6	US$ 170,8 k	US$ 64,4 k	—	US$ 170,8 k	US$ 93,5 k
7	US$ 177,7 k	US$ 75,2 k	—	US$ 177,7 k	US$ 111,1 k
8	US$ 184,8 k	US$ 85,9 k	—	US$ 184,8 k	US$ 128,9 k
9	US$ 192,1 k	US$ 96,6 k	—	US$ 192,1 k	US$ 147 k
10	US$ 199,8 k	US$ 107,4 k	—	US$ 199,8 k	US$ 165,5 k