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KaufDoppelhaus

Vendo Dúplex - Loma Pytá, Asunción (Barrio Las Golondrinas, con piscina)

Loma Pytã, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 130.000

42% unter dem Median

US$ 631,1/m²≈ Gs. 786,9 M

3Schlafzimmer
206 m²Wohnfläche
180 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%88
Rendite 25%100
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 631/m²
Median der ZoneUS$ 1.087/m²

42% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite11,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.216/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 224.008

≈ Gs. 1355,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 183,2 k–US$ 249,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Espectacular dúplex diseñado para el confort y el disfrute de toda la familia, en Barrio Las Golondrinas, Loma Pytá, Asunción. Zona tranquila y segura. Superficie del terreno: 180 m² | Superficie construida: 206 m² Características destacadas: - 3 habitaciones (1 en suite) - Amplio living comedor - Moderna cocina - Patio privado con parrilla y piscina - Área de servicio completa con habitación y baño - Estacionamiento bajo techo Espacios amplios y bien diseñados, ideal para crear recuerdos Todo lo que necesites está en Clasipar.com inolvidables en familia. Consultá para más información o coordinar una visita.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
180 m²
Wohnfläche
206 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 130.000

Lage

Viertel
Loma Pytã
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.155/Monat
ROI10,2%
Cap Rate10,7%
Bruttorendite11,2%
Nettorendite10,2%
Amortisation9,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 136,5 k
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 12,6 kJahr 2: US$ 31,8 kJahr 3: US$ 51,3 kJahr 4: US$ 71 kJahr 5: US$ 91 kJahr 6: US$ 111,2 kJahr 7: US$ 131,6 kJahr 8: US$ 152,3 kJahr 9: US$ 173,3 kJahr 10: US$ 194,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 135,2 kUS$ 13,9 k—US$ 135,2 kUS$ 12,6 k
2US$ 140,6 kUS$ 27,7 k—US$ 140,6 kUS$ 31,8 k
3US$ 146,2 kUS$ 41,6 k—US$ 146,2 kUS$ 51,3 k
4US$ 152,1 kUS$ 55,4 k—US$ 152,1 kUS$ 71 k
5US$ 158,2 kUS$ 69,3 k—US$ 158,2 kUS$ 91 k
6US$ 164,5 kUS$ 83,2 k—US$ 164,5 kUS$ 111,2 k
7US$ 171,1 kUS$ 97 k—US$ 171,1 kUS$ 131,6 k
8US$ 177,9 kUS$ 110,9 k—US$ 177,9 kUS$ 152,3 k
9US$ 185 kUS$ 124,8 k—US$ 185 kUS$ 173,3 k
10US$ 192,4 kUS$ 138,6 k—US$ 192,4 kUS$ 194,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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