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KaufLagerhalle

Depósito-Venta-PY Central Villa Elisa Centro Américo Picco y Otto Car

Villa Elisaungefährer Standort auf Stadtebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 140.426

64% unter dem Median

US$ 323,6/m²Precio original: Gs. 850.000.000

434 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 4 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%42
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 324/m²
Median der ZoneUS$ 907/m²

64% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite13% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.524/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 393.737

≈ Gs. 2383,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 334,6 k–US$ 437,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

OPORTUNIDAD ÚNICA EN VILLA ELISA CON ALTO TRÁFICO VEHICULAR Y RENTA ACTIVA DEL 8% ANUAL Esta Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. propiedad de uso mixto representa una excelente oportunidad para inversión, en zona de mayor crecimiento logístico y comercial de Villa Elisa (sobre avda. Von Poleski, de alto tráfico) Inmueble de uso múltiple: Depósito, oficinas y local de exposición (Show room). CARACTERÍSTICAS * Ubicación estratégica, cerca de zonas comerciales, de colegios y la Municipalidad, garantizando un flujo constante de personas y accesibilidad. * Área de Terreno; 434 M2 * Área Construida: 370 M2 * Diseño versátil y funcional DISTRIBUCIÓN * Planta Baja: - 2 locales Ideal para show rom u oficina de 50 m2 aprox cada uno - Sobre los 2 locales hay un ambiente de 100 m2 aprox. - Tinglado de 270 m2 aprox., ideal para logística con alto volúmen en mercaderías. * Estacionamiento para varios vehículos COD 1688

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
434 m²

Kosten

Preis
Gs. 850.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 140.426

Lage

Stadt
Villa Elisa
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Stadt)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.448/Monat
ROI11,8%
Cap Rate12,4%
Bruttorendite13%
Nettorendite11,8%
Amortisation8,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 147,4 k
Effektive Miete
US$ 1,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 16 kJahr 2: US$ 39,2 kJahr 3: US$ 62,6 kJahr 4: US$ 86,3 kJahr 5: US$ 110,3 kJahr 6: US$ 134,5 kJahr 7: US$ 159 kJahr 8: US$ 183,7 kJahr 9: US$ 208,8 kJahr 10: US$ 234,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 146 kUS$ 17,4 k—US$ 146 kUS$ 16 k
2US$ 151,9 kUS$ 34,7 k—US$ 151,9 kUS$ 39,2 k
3US$ 158 kUS$ 52,1 k—US$ 158 kUS$ 62,6 k
4US$ 164,3 kUS$ 69,5 k—US$ 164,3 kUS$ 86,3 k
5US$ 170,8 kUS$ 86,9 k—US$ 170,8 kUS$ 110,3 k
6US$ 177,7 kUS$ 104,2 k—US$ 177,7 kUS$ 134,5 k
7US$ 184,8 kUS$ 121,6 k—US$ 184,8 kUS$ 159 k
8US$ 192,2 kUS$ 139 k—US$ 192,2 kUS$ 183,7 k
9US$ 199,9 kUS$ 156,4 k—US$ 199,9 kUS$ 208,8 k
10US$ 207,9 kUS$ 173,7 k—US$ 207,9 kUS$ 234,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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