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KaufDoppelhaus

Dúplex en venta en Barrio Madame Lynch

Madame Lynch, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 225.000

22% über dem Median

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1361,9 M

3Schlafzimmer
2Stellplätze
164 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%33
Lage 25%68
Rendite 25%59
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.372/m²
Median der ZoneUS$ 1.122/m²

22% über dem Median

Gesch. Bruttorendite5,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.008/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 183.993

≈ Gs. 1113,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 146,4 k–US$ 226,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

*Dúplex en venta en una de las zonas residenciales más valoradas de Asunción en Barrio Madame Lynch, detrás de Tierra Colorada.* Una ubicación estratégica que combina tranquilidad, seguridad y excelente conectividad. Diseñado para un estilo de vida cómodo y funcional, este dúplex se destaca por su distribución inteligente, ambientes luminosos y terminaciones de muy buen nivel. Ideal para quienes buscan vivir en un entorno residencial consolidado con proyección de plusvalía. *Características:* • 2 cocheras • Living comedor amplio e integrado • Cocina moderna de concepto abierto • Área de servicio completa • Galería con parrilla • Patio con piscina • 3 dormitorios en suite • Estar íntimo en planta alta • 164 m² construidos *💵 Precio: 225.000 USD* Entrega: Mayo 2026. Una oportunidad sólida tanto para vivienda propia como para inversión en una de las zonas con mayor demanda del mercado.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Wohnfläche
164 m²
Schlafzimmer
3
Stellplätze
2

Kosten

Preis
US$ 225.000

Lage

Viertel
Madame Lynch
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 958/Monat
ROI4,9%
Cap Rate5,1%
Bruttorendite5,4%
Nettorendite4,9%
Amortisation20,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 236,3 k
Effektive Miete
US$ 957,6/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9,2 KJahr 2: US$ 30,1 kJahr 3: US$ 51,3 kJahr 4: US$ 72,9 kJahr 5: US$ 95 kJahr 6: US$ 117,4 kJahr 7: US$ 140,3 kJahr 8: US$ 163,6 kJahr 9: US$ 187,4 kJahr 10: US$ 211,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 234 kUS$ 11,5 k—US$ 234 kUS$ 9,2 K
2US$ 243,4 kUS$ 23 k—US$ 243,4 kUS$ 30,1 k
3US$ 253,1 kUS$ 34,5 k—US$ 253,1 kUS$ 51,3 k
4US$ 263,2 kUS$ 46 k—US$ 263,2 kUS$ 72,9 k
5US$ 273,7 kUS$ 57,5 k—US$ 273,7 kUS$ 95 k
6US$ 284,7 kUS$ 68,9 k—US$ 284,7 kUS$ 117,4 k
7US$ 296,1 kUS$ 80,4 k—US$ 296,1 kUS$ 140,3 k
8US$ 307,9 kUS$ 91,9 k—US$ 307,9 kUS$ 163,6 k
9US$ 320,2 kUS$ 103,4 k—US$ 320,2 kUS$ 187,4 k
10US$ 333,1 kUS$ 114,9 k—US$ 333,1 kUS$ 211,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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