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KaufDoppelhaus

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 285.000

27% über dem Median

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1725,1 M

2Schlafzimmer
206 m²Wohnfläche
180 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%28
Lage 25%78
Rendite 25%57
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.383/m²
Median der ZoneUS$ 1.092/m²

27% über dem Median

Gesch. Bruttorendite5,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.228/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 224.982

≈ Gs. 1361,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 184,1 k–US$ 249,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO - Duplex Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com en Mburucuya Vendo dúplex en la mejor zona de Mburucuya, con terminaciones de lujo a pasos del Jade Park, Colegio Lumen y Facultad de Derecho. A 6 minutos de distancia al Shopping del Sol PB - Cochera para 2 vehículos. - Cocina separada. - Baño social. - Amplio estar social/comedor. - Quincho con parrilla cerrada. - Patio con piscina y área de servicio completa. PA - 1 mastersuite con baño y vestidor. - 2 dormitorios con baño compartido. - Estar privado. - Balcon con vistas a la ex ampande. USD 285.000 (con piscina) USD 275.000 (sin piscina) Terreno: 180m2. Construcción: 206m2.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
180 m²
Wohnfläche
206 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
US$ 285.000

Lage

Viertel
Mburucuyá
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.167/Monat
ROI4,7%
Cap Rate4,9%
Bruttorendite5,2%
Nettorendite4,7%
Amortisation21,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 299,3 k
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 11,1 kJahr 2: US$ 37 kJahr 3: US$ 63,3 kJahr 4: US$ 90,2 kJahr 5: US$ 117,5 kJahr 6: US$ 145,4 kJahr 7: US$ 173,8 kJahr 8: US$ 202,8 kJahr 9: US$ 232,4 kJahr 10: US$ 262,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 296,4 kUS$ 14 k—US$ 296,4 kUS$ 11,1 k
2US$ 308,3 kUS$ 28 k—US$ 308,3 kUS$ 37 k
3US$ 320,6 kUS$ 42 k—US$ 320,6 kUS$ 63,3 k
4US$ 333,4 kUS$ 56 k—US$ 333,4 kUS$ 90,2 k
5US$ 346,7 kUS$ 70 k—US$ 346,7 kUS$ 117,5 k
6US$ 360,6 kUS$ 84 k—US$ 360,6 kUS$ 145,4 k
7US$ 375 kUS$ 98 k—US$ 375 kUS$ 173,8 k
8US$ 390 kUS$ 112 k—US$ 390 kUS$ 202,8 k
9US$ 405,6 kUS$ 126 k—US$ 405,6 kUS$ 232,4 k
10US$ 421,9 kUS$ 140 k—US$ 421,9 kUS$ 262,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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