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KaufDoppelhaus

En venta Duplex de lujo a estrenar en el Cuarto Barrio de Luque

Centro, Asunción

Hohe RenditeNeu

US$ 1.650

US$ 10,1/m²≈ Gs. 10 M

164 m²Wohnfläche
210 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 1.114/m²
Gesch. Bruttorendite720,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 991/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 182.652

≈ Gs. 1105,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 156,2 k–US$ 198,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

En la mejor zona de Luque, sobre una calle asfaltada poco transitada, en el tradicional Cuarto Barrio que ofrece una tranquila vida residencial y al mismo tiempo cercanías a las principales áreas comerciales y corporativas. Con un diseño moderno y funcional el proyecto posee las siguientes características: Terreno: 210 m2 (6 mts. x 35 mts.) Construcción: 164 m2 (en dos niveles) Planta baja: - Amplio living comedor con aire acondicionado tipo cassette. - Cocina integrada con mesadas y equipada con anafe, extractor y horno empotrado, baño social con ducha y área de quincho con parrilla, mesada, sector de lavandería. Y deposito/dormitorio de servicio. - Amplios estacionamientos para varios vehículos. - Amplio patio trasero. Planta alta: Una master suite con aire acondicionado y equipado con placard y tocador, baño en suite y dos dormitorios amplios, con baño compartido. Ubicación estratégica: 15 min. del Eje Corporativo. 3 min. del Supermercado Los Jardines – Villa Adela 6 min. de La Conmebol y Plaza Madero 8 min. del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi y Rakiura 10 min. del parque Ñu Guasu Rentabilidad mínima del 6% en una zona de alta demanda y crecimiento ID: 35416

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
210 m²
Wohnfläche
164 m²

Kosten

Preis
US$ 1.650

Lage

Viertel
Centro
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 941/Monat
ROI652,1%
Cap Rate684,7%
Bruttorendite720,7%
Nettorendite652,1%
Amortisation0,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 1,7 K
Effektive Miete
US$ 941,4/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 11,3 kJahr 2: US$ 22,6 kJahr 3: US$ 34 kJahr 4: US$ 45,4 kJahr 5: US$ 56,8 kJahr 6: US$ 68,1 kJahr 7: US$ 79,5 kJahr 8: US$ 90,9 kJahr 9: US$ 102,3 kJahr 10: US$ 113,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 1,7 KUS$ 11,3 k—US$ 1,7 KUS$ 11,3 k
2US$ 1,8 KUS$ 22,6 k—US$ 1,8 KUS$ 22,6 k
3US$ 1,9 KUS$ 33,9 k—US$ 1,9 KUS$ 34 k
4US$ 1,9 KUS$ 45,2 k—US$ 1,9 KUS$ 45,4 k
5US$ 2 KUS$ 56,5 k—US$ 2 KUS$ 56,8 k
6US$ 2,1 KUS$ 67,8 k—US$ 2,1 KUS$ 68,1 k
7US$ 2,2 KUS$ 79,1 k—US$ 2,2 KUS$ 79,5 k
8US$ 2,3 KUS$ 90,4 k—US$ 2,3 KUS$ 90,9 k
9US$ 2,3 KUS$ 101,7 k—US$ 2,3 KUS$ 102,3 k
10US$ 2,4 KUS$ 113 k—US$ 2,4 KUS$ 113,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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