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KaufDoppelhaus

Anuncio 2758085

Las Golondrinas, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 140.426

30% unter dem Median

US$ 780,1/m²Precio original: Gs. 850.000.000

3Schlafzimmer
180 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%96
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 780/m²
Median der ZoneUS$ 1.114/m²

30% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite10,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.222/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 200.472

≈ Gs. 1213,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 171,5 k–US$ 217,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 🏡VENDO DUPLEX – BARRIO LA GOLONDRINA, LOMA PYTA/ASUNCIÓN. (a dos cuadras de la Avenida Transchaco) -SUP. TERRENO: 180m2 -SUP. CONSTRUIDA: 206 m2. _Descripción_: 🔸3 Habitaciones (1 en suite con vestidor) 🔸Estar intimo. 🔸Living comedor con cocina integrada. 🔸Patio con parrilla y piscina 🔸Área de Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com servicio completa con habitación, baño y tendero.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
180 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
Gs. 850.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 140.426

Lage

Viertel
Las Golondrinas
Stadt
Asunción

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Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.161/Monat
ROI9,4%
Cap Rate9,9%
Bruttorendite10,4%
Nettorendite9,4%
Amortisation10,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 147,4 k
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 12,5 kJahr 2: US$ 32,3 kJahr 3: US$ 52,3 kJahr 4: US$ 72,6 kJahr 5: US$ 93,1 kJahr 6: US$ 113,8 kJahr 7: US$ 134,9 kJahr 8: US$ 156,2 kJahr 9: US$ 177,8 kJahr 10: US$ 199,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 146 kUS$ 13,9 k—US$ 146 kUS$ 12,5 k
2US$ 151,9 kUS$ 27,9 k—US$ 151,9 kUS$ 32,3 k
3US$ 158 kUS$ 41,8 k—US$ 158 kUS$ 52,3 k
4US$ 164,3 kUS$ 55,7 k—US$ 164,3 kUS$ 72,6 k
5US$ 170,8 kUS$ 69,7 k—US$ 170,8 kUS$ 93,1 k
6US$ 177,7 kUS$ 83,6 k—US$ 177,7 kUS$ 113,8 k
7US$ 184,8 kUS$ 97,5 k—US$ 184,8 kUS$ 134,9 k
8US$ 192,2 kUS$ 111,4 k—US$ 192,2 kUS$ 156,2 k
9US$ 199,9 kUS$ 125,4 k—US$ 199,9 kUS$ 177,8 k
10US$ 207,9 kUS$ 139,3 k—US$ 207,9 kUS$ 199,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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