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SaleRetail space

AMPLIO LOCAL SHOWROOM EN MERCADO DE SAN LORENZO

San Lorenzo

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US$ 700.000

274% above the median

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 4237,1 M

455 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 6 comparables in the area.

Price 35%0
Location 25%
Yield 25%42
Risk 15%75
Property price/m²US$ 1.540/m²
Area medianUS$ 411/m²

274% above the medianoff scale

Est. gross yield3,7% per year
Estimated rentUS$ 2.146/mo

Recommended value

US$ 186.957

≈ Gs. 1131,7 M

Estimated rangeUS$ 152,9 kUS$ 322,9 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

com. El Clasificado en Paraguay Se vende con renta activa el Local showroom/Deposito ubicado en pleno mercado de San Lorenzo Ruta 2 Mcal. Estigarribia N° 2150 entre Gral. Caballero y España Dimensiones: 8,75 x 51.96 aprox. - Mt2 Terreno: 454.65 - Mt2 Construido: 909.3 Cuenta con las siguientes características: *Planta Baja - Entrada con Espacio para Recepción - Amplio Local con baño/Deposito con Baño en el fondo - Extintores de 6kg (2 unid) y de 4kg (4 unid) y en el depósito de 6kg (3 unid) - Cortina de aire - Ventiladores de techo *Planta Alta - Amplio Local con Baño y dos oficinas uno con AA split de 12.000BTU - Ventiladores de techo 5 unid *Cuenta en total con 5 AA de 65.000BTU en salón de ventas Tiene medidor independiente de Essap, conexión trifásica de la Ande con alto voltaje, cuenta además con la conexión para instalar un generador. Además cuenta con sistema de detección de humo y alarma que el inquilino podrá activar con la empresa que elija, conexiones de redes para internet. Cuenta también con tableros Todo lo que necesites está en Clasipar.com de corte para cada dependencia. Gastos de escritura compartidos Agenda una visita al Link de Ubicación: https://maps.app.goo.gl/fKFUCTcHezYbNVcN8

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Retail space

Area & rooms

Land
455 m²

Costs

Price
US$ 700.000

Location

City
San Lorenzo

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 2.039/mo
ROI3,3%
Cap rate3,5%
Gross yield3,7%
Net yield3,3%
Payback30 years
Capital invested
US$ 735 k
Effective rent
US$ 2 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 17,5 kYear 2: US$ 71 kYear 3: US$ 125,8 kYear 4: US$ 181,8 kYear 5: US$ 239 kYear 6: US$ 297,5 kYear 7: US$ 357,4 kYear 8: US$ 418,7 kYear 9: US$ 481,5 kYear 10: US$ 545,8 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 728 kUS$ 24,5 kUS$ 728 kUS$ 17,5 k
2US$ 757,1 kUS$ 48,9 kUS$ 757,1 kUS$ 71 k
3US$ 787,4 kUS$ 73,4 kUS$ 787,4 kUS$ 125,8 k
4US$ 818,9 kUS$ 97,9 kUS$ 818,9 kUS$ 181,8 k
5US$ 851,7 kUS$ 122,3 kUS$ 851,7 kUS$ 239 k
6US$ 885,7 kUS$ 146,8 kUS$ 885,7 kUS$ 297,5 k
7US$ 921,2 kUS$ 171,3 kUS$ 921,2 kUS$ 357,4 k
8US$ 958 kUS$ 195,7 kUS$ 958 kUS$ 418,7 k
9US$ 996,3 kUS$ 220,2 kUS$ 996,3 kUS$ 481,5 k
10US$ 1 MUS$ 244,6 kUS$ 1 MUS$ 545,8 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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