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SaleWarehouse

Venta de Depósito Tinglado en Villa Aurelia, Asunción

Villa Aurelia, Asunciónapproximate location to neighbourhood level

High yieldNew

US$ 325.000

3% above the median

US$ 401,2/m²≈ Gs. 1967,2 M

810 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%56
Location 25%68
Yield 25%100
Risk 15%100
Property price/m²US$ 401/m²
Area medianUS$ 389/m²

3% above the median

Est. gross yield10,5% per year
Estimated rentUS$ 2.837/mo

Recommended value

US$ 315.175

≈ Gs. 1907,8 M

Estimated rangeUS$ 234,4 k–US$ 347,8 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Oportunidad en Villa Aurelia, Asunción Terreno de 810 m² con tinglado operativo de 840 Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com m² Precio: USD 350.000 Zona AI1 (Industrial) a una cuadra de Madame Lynch El tinglado cuenta con planta baja que incluye oficina, recibidor, baño y depósito. En planta alta: oficina privada, comedor, cocina, baños con ducha y espacio para lockers. - Frente 15 m | Fondo 54 m - Estructura metálica de gran altura, piso de hormigón reforzado y portón para camiones - Instalación eléctrica trifásica, apto para maniobras de vehículos grandes - Documentación en regla, listo para escritura Ubicación estratégica, cerca de Avda. República Argentina, Boggiani y principales ejes comerciales e industriales. ID: 37533 Carolina Meza

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Warehouse

Area & rooms

Land
810 m²

Costs

Price
US$ 325.000

Location

Neighbourhood
Villa Aurelia
City
Asunción
Location precision
Approximate (neighbourhood)

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

  • Listed at from photos

Location

Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 2.695/mo
ROI9,5%
Cap rate10%
Gross yield10,5%
Net yield9,5%
Payback10,6 years
Capital invested
US$ 341,3 k
Effective rent
US$ 2,7 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 29,1 kYear 2: US$ 75 kYear 3: US$ 121,4 kYear 4: US$ 168,3 kYear 5: US$ 215,9 kYear 6: US$ 264 kYear 7: US$ 312,8 kYear 8: US$ 362,3 kYear 9: US$ 412,4 kYear 10: US$ 463,2 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 338 kUS$ 32,3 k—US$ 338 kUS$ 29,1 k
2US$ 351,5 kUS$ 64,7 k—US$ 351,5 kUS$ 75 k
3US$ 365,6 kUS$ 97 k—US$ 365,6 kUS$ 121,4 k
4US$ 380,2 kUS$ 129,4 k—US$ 380,2 kUS$ 168,3 k
5US$ 395,4 kUS$ 161,7 k—US$ 395,4 kUS$ 215,9 k
6US$ 411,2 kUS$ 194,1 k—US$ 411,2 kUS$ 264 k
7US$ 427,7 kUS$ 226,4 k—US$ 427,7 kUS$ 312,8 k
8US$ 444,8 kUS$ 258,7 k—US$ 444,8 kUS$ 362,3 k
9US$ 462,6 kUS$ 291,1 k—US$ 462,6 kUS$ 412,4 k
10US$ 481,1 kUS$ 323,4 k—US$ 481,1 kUS$ 463,2 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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