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SaleWarehouse

EN VENTA LOCAL COMERCIAL TIPO GALPON EN BARRIO HIPÓDROMO

Hipódromo, Asunción

High yieldNew

US$ 180.000

5% below the median

US$ 391,3/m²≈ Gs. 1089,5 M

460 m²Built

388 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%66

Location 25%—

Yield 25%100

Risk 15%70

Property price/m²US$ 391/m²

Area medianUS$ 411/m²

5% below the median

Est. gross yield10,1% per year

Estimated rentUS$ 1.520/mo

Recommended value

US$ 189.277

≈ Gs. 1145,7 M

Estimated rangeUS$ 166,7 k–US$ 228,6 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

EN VENTA LOCAL COMERCIAL TIPO GALPON EN BARRIO HIPÓDROMO EN VENTA LOCAL COMERCIAL TIPO GALPON EN BARRIO HIPÓDROMO Ubicación: https://goo.gl/maps/UoAFe1Kbtf8cBBkF9 Precio: USD 180.000 Descripción: Ubicado a 50 metros de la Avda. La Victoria y 2 minutos de la Avda. Eusebio Ayala, a minutos de la Avda. Fernando de la Mora Planta baja: Galpon con entrada principal y acceso vehicular, area de oficinas y baño. Planta alta: Sector de oficinas, baño y kitchinet Superficie de Terreno: 388 m² Superficie de Construcción: 460 m²

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Warehouse

Area & rooms

Land: 388 m²
Built: 460 m²

Costs

Price: US$ 180.000

Location

Neighbourhood: Hipódromo
City: Asunción

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

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Result

Cash flowUS$ 1.444/mo

ROI9,2%

Cap rate9,6%

Gross yield10,1%

Net yield9,2%

Payback10,9 years

Capital invested: US$ 189 k
Effective rent: US$ 1,4 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 187,2 k	US$ 17,3 k	—	US$ 187,2 k	US$ 15,5 k
2	US$ 194,7 k	US$ 34,7 k	—	US$ 194,7 k	US$ 40,3 k
3	US$ 202,5 k	US$ 52 k	—	US$ 202,5 k	US$ 65,5 k
4	US$ 210,6 k	US$ 69,3 k	—	US$ 210,6 k	US$ 90,9 k
5	US$ 219 k	US$ 86,6 k	—	US$ 219 k	US$ 116,6 k
6	US$ 227,8 k	US$ 104 k	—	US$ 227,8 k	US$ 142,7 k
7	US$ 236,9 k	US$ 121,3 k	—	US$ 236,9 k	US$ 169,2 k
8	US$ 246,3 k	US$ 138,6 k	—	US$ 246,3 k	US$ 196 k
9	US$ 256,2 k	US$ 156 k	—	US$ 256,2 k	US$ 223,1 k
10	US$ 266,4 k	US$ 173,3 k	—	US$ 266,4 k	US$ 250,7 k