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SaleWarehouse

VENDO EDIFICIO PARA DEPOSITO Y OFICINA EN BARRIO OBRERO, ASUNCION

Barrio Obrero, Asunción

OpportunityHigh yieldNew

≈ US$ 123.905

55% below the median

US$ 183,8/m²Precio original: Gs. 750.000.000

2Bathrooms

674 m²Built

336 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%100

Location 25%—

Yield 25%100

Risk 15%80

Property price/m²US$ 184/m²

Area medianUS$ 407/m²

55% below the medianoff scale

Est. gross yield21,6% per year

Estimated rentUS$ 2.227/mo

Recommended value

US$ 274.463

≈ Gs. 1661,3 M

Estimated rangeUS$ 250,3 k–US$ 299,2 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

VENDO EDIFICIO PARA DEPOSITO Y OFICINA EN BARRIO OBRERO ‼️ 750.000.000 Gs 📍16 Proyectadas (Isela Tayí) entre Brasil Tte. Rojas Silva, a 2 cuadras de la Av. Estados Unidos. El edificio se encuentra distribuido en 3 plantas, cuenta con espacios de estacionamiento para visitantes, cochera para varios vehículos, patio interno, murallas altas con cerco perimetral, escalera de emergencias. 📐Superficie del terreno: 336 m2 (14x24) 🏗Superficie construida: 674 m2 🔹️Planta Baja: * Acceso vehícular con portón basculante. * Acceso principal a la recepción. * Oficina individual. * Sala abierta con una oficina. * Amplio salón multiuso. * 2 baños. * Lavadero. * Escalera interna al segundo piso. 🔹️Segunda Planta: * 2 Amplias oficinas con baño privado y balcón cerrado con blindex. * Ambiente abierto multiuso. * Amplio salón. 🔹️Tercera Planta: * Departamento independiente con sala / comedor, balcón, habitación y baño. * 9 Ambientes individuales conectados a un pasillo con un baño compartido (pueden ser habitaciones u oficinas). * Amplio corredor con excelente vista. Precio de venta: 750.000.000 GS💰 Documentos en regla, listo para transferir. ✔️ https://www.google.com/maps/place/25%C2%B018'23.5%22S+57%C2%B038'16.5%22W/@-25.3065308,-57.6391317,190m/data=!3m2!1e3!4b1!4m4!3m3!8m2!3d-25.306532!4d-57.637914?entry=ttu

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Warehouse

Area & rooms

Land: 336 m²
Built: 674 m²
Bathrooms: 2

Costs

Price: Gs. 750.000.000
Approx. equivalent (USD): ≈ US$ 123.905

Location

Neighbourhood: Barrio Obrero
City: Asunción

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

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Result

Cash flowUS$ 2.116/mo

ROI19,5%

Cap rate20,5%

Gross yield21,6%

Net yield19,5%

Payback5,1 years

Capital invested: US$ 130,1 k
Effective rent: US$ 2,1 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 128,9 k	US$ 25,4 k	—	US$ 128,9 k	US$ 24,1 k
2	US$ 134 k	US$ 50,8 k	—	US$ 134 k	US$ 54,7 k
3	US$ 139,4 k	US$ 76,2 k	—	US$ 139,4 k	US$ 85,4 k
4	US$ 145 k	US$ 101,6 k	—	US$ 145 k	US$ 116,4 k
5	US$ 150,7 k	US$ 126,9 k	—	US$ 150,7 k	US$ 147,6 k
6	US$ 156,8 k	US$ 152,3 k	—	US$ 156,8 k	US$ 179 k
7	US$ 163,1 k	US$ 177,7 k	—	US$ 163,1 k	US$ 210,7 k
8	US$ 169,6 k	US$ 203,1 k	—	US$ 169,6 k	US$ 242,6 k
9	US$ 176,4 k	US$ 228,5 k	—	US$ 176,4 k	US$ 274,7 k
10	US$ 183,4 k	US$ 253,9 k	—	US$ 183,4 k	US$ 307,2 k