ParaguayInmo
IndexParaguayInmo
SaleRetail space

EDIFICIO EN EL CENTRO COMERCIAL DE ÑEMBY - 400 m2

Centro Ñemby, Ñemby

High yieldNew

≈ US$ 214.769

2% below the median

US$ 544,8/m²Precio original: Gs. 1.300.000.000

2Bedrooms
394 m²Land

Interested?

Generate the ParaguayInmo report with this property's price analysis, comparables and index.

Generate reportSimulate a mortgage

ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 10 comparables in the area.

Price 35%62
Location 25%—
Yield 25%100
Risk 15%65
Property price/m²US$ 545/m²
Area medianUS$ 555/m²

2% below the median

Est. gross yield9,7% per year
Estimated rentUS$ 1.728/mo

Recommended value

US$ 218.734

≈ Gs. 1324 M

Estimated rangeUS$ 83,7 k–US$ 223 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

Download PDF report

Description

Encontrá todo lo que necesitas 🏢EDIFICIO EN EL CENTRO COMERCIAL DE ÑEMBY🔝 Excelente oportunidad de Inversión con ubicación privilegiada, Sobre calle principal Santa Rosa. https://maps.app.goo.gl/jkpzSzV6K82pvGaV6 Amplio terreno de 394,24 M2, totalmente amurallado, con gran espacio para próximos proyectos y estacionamiento. La construcción de 4 pisos cuenta con: * Dos salones comerciales (uno de ellos alquilado) * 4 Departamentos (dos alquilados), cada uno cuenta con 2 habitaciones, baño y cocina. * 1 Departamento de 2 habitaciones (una en suite), sala, cocina, comedor (actualmente alquilado) * Amplia terraza ✓ Documentos listos para transferir (Apto para Crédito Bancario) ✓ Zona céntrica y comercial de gran movimiento Inversión: 1.350.000.000 gs 📱😎. Contáctanos para realizar una visita!

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Retail space

Area & rooms

Land
394 m²
Bedrooms
2

Costs

Price
Gs. 1.300.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 214.769

Location

Neighbourhood
Centro Ñemby
City
Ñemby

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

  • Listed at from photos

Investment simulator

Calculate this property's returnOpen

Parameters

Result

Cash flowUS$ 1.642/mo
ROI8,7%
Cap rate9,2%
Gross yield9,7%
Net yield8,7%
Payback11,4 years
Capital invested
US$ 225,5 k
Effective rent
US$ 1,6 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 17,6 kYear 2: US$ 46,2 kYear 3: US$ 75,2 kYear 4: US$ 104,5 kYear 5: US$ 134,3 kYear 6: US$ 164,4 kYear 7: US$ 195 kYear 8: US$ 226 kYear 9: US$ 257,5 kYear 10: US$ 289,4 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 223,4 kUS$ 19,7 k—US$ 223,4 kUS$ 17,6 k
2US$ 232,3 kUS$ 39,4 k—US$ 232,3 kUS$ 46,2 k
3US$ 241,6 kUS$ 59,1 k—US$ 241,6 kUS$ 75,2 k
4US$ 251,2 kUS$ 78,8 k—US$ 251,2 kUS$ 104,5 k
5US$ 261,3 kUS$ 98,5 k—US$ 261,3 kUS$ 134,3 k
6US$ 271,8 kUS$ 118,2 k—US$ 271,8 kUS$ 164,4 k
7US$ 282,6 kUS$ 137,9 k—US$ 282,6 kUS$ 195 k
8US$ 293,9 kUS$ 157,6 k—US$ 293,9 kUS$ 226 k
9US$ 305,7 kUS$ 177,3 k—US$ 305,7 kUS$ 257,5 k
10US$ 317,9 kUS$ 197 k—US$ 317,9 kUS$ 289,4 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

Open in the calculator

Similar properties