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SaleRetail space

VENDO PROPIEDAD CON PROYECTO DE QUINTA PARA EVENTOS SOCIALES EN LA CIUDAD DE ÑEMBY

Barrio Caaguazu - Ñemby, Ñembyapproximate location to city level

OpportunityHigh yieldNew

≈ US$ 57.822

76% below the median

US$ 133,8/m²Precio original: Gs. 350.000.000

432 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 8 comparables in the area.

Price 35%100

Location 25%47

Yield 25%100

Risk 15%95

Property price/m²US$ 134/m²

Area medianUS$ 555/m²

76% below the medianoff scale

Est. gross yield32,6% per year

Estimated rentUS$ 1.571/mo

Recommended value

US$ 239.865

≈ Gs. 1451,9 M

Estimated rangeUS$ 205,3 k–US$ 244,4 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Quinta en Venta – Ideal para Emprendimiento de Eventos Sociales en Ñemby Propiedad de 432 m² ubicada en una zona estratégica de la ciudad de Ñemby, a pocos metros de la Ruta Acceso Sur y del acceso que conecta con San Lorenzo, lo que permite un fácil y rápido desplazamiento desde distintos puntos del área metropolitana. El inmueble cuenta con proyecto de quinta con parrilla, ideal para quienes desean emprender en el rubro de alquiler para eventos sociales. La propiedad se encuentra totalmente amurallada, brindando seguridad y privacidad para cualquier tipo de reunión. Entre sus principales características se destacan: # Piscina terminada, lista para su uso. # Amplio patio con espacio suficiente para estacionamiento de varios vehículos. # Área destinada a quincho con parrilla, perfecta para reuniones y celebraciones. # Terreno amplio que permite adaptar o ampliar las instalaciones según las necesidades del emprendimiento. Gracias a su ubicación y características, esta propiedad es ideal para emprendedores que buscan desarrollar un espacio para cumpleaños, encuentros de amigos, reuniones familiares, eventos sociales o celebraciones privadas. Una excelente oportunidad para invertir en un espacio recreativo con gran potencial comercial en una zona de fácil acceso y en constante crecimiento. Contamos también con otro terreno pegado a la propiedad para ampliar el proyecto o venderlo de manera independiente para vivienda u otro proyecto, su consulta no molesta.....

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Retail space

Area & rooms

Land: 432 m²

Costs

Price: Gs. 350.000.000
Approx. equivalent (USD): ≈ US$ 57.822

Location

Neighbourhood: Barrio Caaguazu - Ñemby
City: Ñemby
Location precision: Approximate (city)

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

Listed at from photos

Location

Location estimated to city level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Result

Cash flowUS$ 1.492/mo

ROI29,5%

Cap rate31%

Gross yield32,6%

Net yield29,5%

Payback3,4 years

Capital invested: US$ 60,7 k
Effective rent: US$ 1,5 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 60,1 k	US$ 17,9 k	—	US$ 60,1 k	US$ 17,3 k
2	US$ 62,5 k	US$ 35,8 k	—	US$ 62,5 k	US$ 37,6 k
3	US$ 65 k	US$ 53,7 k	—	US$ 65 k	US$ 58,1 k
4	US$ 67,6 k	US$ 71,6 k	—	US$ 67,6 k	US$ 78,6 k
5	US$ 70,3 k	US$ 89,5 k	—	US$ 70,3 k	US$ 99,2 k
6	US$ 73,2 k	US$ 107,5 k	—	US$ 73,2 k	US$ 119,9 k
7	US$ 76,1 k	US$ 125,4 k	—	US$ 76,1 k	US$ 140,7 k
8	US$ 79,1 k	US$ 143,3 k	—	US$ 79,1 k	US$ 161,7 k
9	US$ 82,3 k	US$ 161,2 k	—	US$ 82,3 k	US$ 182,8 k
10	US$ 85,6 k	US$ 179,1 k	—	US$ 85,6 k	US$ 204 k