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IndexParaguayInmo
1 / 9
SaleWarehouse

Depósito Comercial Estratégico Cerca del Mercado 4

Asunción

OpportunityHigh yieldNew

≈ US$ 115.645

24% below the median

US$ 311,7/m²Precio original: Gs. 700.000.000

371 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%89
Location 25%
Yield 25%100
Risk 15%80
Property price/m²US$ 312/m²
Area medianUS$ 411/m²

24% below the median

Est. gross yield12,7% per year
Estimated rentUS$ 1.226/mo

Recommended value

US$ 152.656

≈ Gs. 924 M

Estimated rangeUS$ 142,5 kUS$ 184,3 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

En San Vicente, donde los negocios prósperos escriben su historia de éxito, te espera el espacio que tu empresa merece para su próximo salto evolutivo. Este inmueble de 371 metros cuadrados con depósito de 310 metros no es solo una propiedad, es la infraestructura de tus ambiciones comerciales. Imagina tu showroom desplegando productos con el espacio que siempre necesitaste. Visualiza operaciones fluidas donde cada metro trabajará para multiplicar tu rentabilidad. Oficinas, producción, almacenamiento, todo bajo un mismo techo estratégicamente ubicado. Minutos del Mercado 4, sobre Avenida Campo Vía de alto tráfico. Tu negocio tendrá la visibilidad que genera clientes y la conectividad que reduce costos operativos. Sistema eléctrico trifásico, extractores funcionales, acceso vehicular optimizado. La infraestructura está lista, solo falta tu visión empresarial. Los empresarios exitosos reconocen espacios que potencian el crecimiento antes que se conviertan en leyenda del sector. Mientras otros buscan, tú puedes asegurar la base física de tu expansión. Guaraníes 700.000.000 por una ubicación que otros desean pero pocos obtienen. Las oportunidades comerciales así premian decisiones rápidas. Agenda tu visita esta semana y confirma que has encontrado el motor de tu próximo nivel empresarial.

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Warehouse

Area & rooms

Land
371 m²

Costs

Price
Gs. 700.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 115.645

Location

City
Asunción

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 1.165/mo
ROI11,5%
Cap rate12,1%
Gross yield12,7%
Net yield11,5%
Payback8,7 years
Capital invested
US$ 121,4 k
Effective rent
US$ 1,2 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 12,8 kYear 2: US$ 31,6 kYear 3: US$ 50,6 kYear 4: US$ 69,8 kYear 5: US$ 89,2 kYear 6: US$ 108,8 kYear 7: US$ 128,6 kYear 8: US$ 148,7 kYear 9: US$ 169 kYear 10: US$ 189,5 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 120,3 kUS$ 14 kUS$ 120,3 kUS$ 12,8 k
2US$ 125,1 kUS$ 28 kUS$ 125,1 kUS$ 31,6 k
3US$ 130,1 kUS$ 41,9 kUS$ 130,1 kUS$ 50,6 k
4US$ 135,3 kUS$ 55,9 kUS$ 135,3 kUS$ 69,8 k
5US$ 140,7 kUS$ 69,9 kUS$ 140,7 kUS$ 89,2 k
6US$ 146,3 kUS$ 83,9 kUS$ 146,3 kUS$ 108,8 k
7US$ 152,2 kUS$ 97,8 kUS$ 152,2 kUS$ 128,6 k
8US$ 158,3 kUS$ 111,8 kUS$ 158,3 kUS$ 148,7 k
9US$ 164,6 kUS$ 125,8 kUS$ 164,6 kUS$ 169 k
10US$ 171,2 kUS$ 139,8 kUS$ 171,2 kUS$ 189,5 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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