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VENDO NAVE COMERCIAL EN LOMA PYTA. DEPÓSITO DE 1.000 m2 EN ZONA DEL COMANDO DEL EJÉRCITO

Loma Pytã, Asunciónapproximate location to neighbourhood level

High yieldNew

US$ 450.000

11% above the median

US$ 450/m²≈ Gs. 2723,9 M

1.000 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%47
Location 25%73
Yield 25%100
Risk 15%100
Property price/m²US$ 450/m²
Area medianUS$ 407/m²

11% above the median

Est. gross yield9,5% per year
Estimated rentUS$ 3.562/mo

Recommended value

US$ 407.215

≈ Gs. 2464,9 M

Estimated rangeUS$ 397,8 k–US$ 449,5 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

🌐 ID 40831 - EN VENTA BODEGA DE 1.000 m2 EN LOMA PYTA Aregua casi Tte 1ro Gregorio Villalba, Loma Pyta Ubicado en una zona estratégica, a solo 1 cuadra de la Ruta Semidei y 2 cuadras de la Avda. Ñu Guasu, con conexión rápida hacia Transchaco, Mariano Roque Alonso y Luque. 📍 https://maps.app.goo.gl/9dsT1oDpohffwVS39 Un espacio ideal para logística, depósitos o talleres, en una ubicación de alto crecimiento. 📐 Superficie total: 20 x 50 = 1000 m² Incluye: oficina + sanitario Frente amplio: 20 m con excelente visibilidad Ventajas principales: ✅ Ubicación estratégica a pasos de arterias principales ✅ Gran espacio para industria ligera o depósito ✅ Potencial de valorización por crecimiento de la zona 📲 Contactame y agendá una visita hoy mismo!!! 🌐 ID 40831

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Warehouse

Area & rooms

Land
1.000 m²

Costs

Price
US$ 450.000

Location

Neighbourhood
Loma Pytã
City
Asunción
Location precision
Approximate (neighbourhood)

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

  • Listed at from photos

Location

Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 3.384/mo
ROI8,6%
Cap rate9%
Gross yield9,5%
Net yield8,6%
Payback11,6 years
Capital invested
US$ 472,5 k
Effective rent
US$ 3,4 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 36,1 kYear 2: US$ 95,4 kYear 3: US$ 155,5 kYear 4: US$ 216,4 kYear 5: US$ 278 kYear 6: US$ 340,5 kYear 7: US$ 403,9 kYear 8: US$ 468,2 kYear 9: US$ 533,5 kYear 10: US$ 599,7 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 468 kUS$ 40,6 k—US$ 468 kUS$ 36,1 k
2US$ 486,7 kUS$ 81,2 k—US$ 486,7 kUS$ 95,4 k
3US$ 506,2 kUS$ 121,8 k—US$ 506,2 kUS$ 155,5 k
4US$ 526,4 kUS$ 162,4 k—US$ 526,4 kUS$ 216,4 k
5US$ 547,5 kUS$ 203 k—US$ 547,5 kUS$ 278 k
6US$ 569,4 kUS$ 243,6 k—US$ 569,4 kUS$ 340,5 k
7US$ 592,2 kUS$ 284,2 k—US$ 592,2 kUS$ 403,9 k
8US$ 615,9 kUS$ 324,9 k—US$ 615,9 kUS$ 468,2 k
9US$ 640,5 kUS$ 365,5 k—US$ 640,5 kUS$ 533,5 k
10US$ 666,1 kUS$ 406,1 k—US$ 666,1 kUS$ 599,7 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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