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SaleWarehouse

Depósito Venta PY Asunción B° San Pablo

San Pablo, Asunciónapproximate location to neighbourhood level

OpportunityHigh yieldNew

≈ US$ 161.903

26% below the median

US$ 291,2/m²Precio original: Gs. 980.000.000

556 m²Built
426 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%91
Location 25%68
Yield 25%100
Risk 15%95
Property price/m²US$ 291/m²
Area medianUS$ 392/m²

26% below the median

Est. gross yield13,6% per year
Estimated rentUS$ 1.837/mo

Recommended value

US$ 218.138

≈ Gs. 1320,4 M

Estimated rangeUS$ 194,4 k–US$ 351 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Ubicación estratégica, el inmueble se encuentra detrás del Mercado de Abasto, sobre Domingo Montanaro esq. Veteranos del 70, a una cuadra de Tte. José Félix López, a 3 cuadras de Av. Defensores del Chaco. 📐Medidas del terreno: 45 x 32,90 x 26,20 mts. 📐Superficie del terreno: 426,19 m2 📐Superficie construida: 556 m2 Descripción del Depósito: ✅PLANTA BAJA - Entrada principal con portón para ingreso de camión de gran porte. - Entrada al costado con portón para ingreso de camión de mediano porte. - Encontrá todo lo que necesitas Una cámara frigorífica en funcionamiento. - Depósito - Un baño. ✅1er PISO: - Cuatro oficinas, una con baño privado. - Un baño compartido. - Cocina. - Quincho con parrilla y un pequeño deposito. ✅2do PISO: -Amplio deposito. 🏡Descripción de la oficina (construcción blanca) PLANTA BAJA: - Un salón con baño y área de lavandería. - Garaje cerrado para un vehículo. PLANTA ALTA: - Tres habitaciones - Dos baños. - Cocina OBS.: El Tinglado/Deposito se vende junto con la oficina y se encuentran en una misma cta.cte. APTO PARA CREDITO BANCARIO 💰Inversión: Gs. 980.000.000 25204-18

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Warehouse

Area & rooms

Land
426 m²
Built
556 m²

Costs

Price
Gs. 980.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 161.903

Location

Neighbourhood
San Pablo
City
Asunción
Location precision
Approximate (neighbourhood)

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

  • Listed at from photos

Location

Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 1.745/mo
ROI12,3%
Cap rate12,9%
Gross yield13,6%
Net yield12,3%
Payback8,1 years
Capital invested
US$ 170 k
Effective rent
US$ 1,7 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 19,3 kYear 2: US$ 47 kYear 3: US$ 74,9 kYear 4: US$ 103,2 kYear 5: US$ 131,7 kYear 6: US$ 160,5 kYear 7: US$ 189,6 kYear 8: US$ 219,1 kYear 9: US$ 248,9 kYear 10: US$ 279,1 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 168,4 kUS$ 20,9 k—US$ 168,4 kUS$ 19,3 k
2US$ 175,1 kUS$ 41,9 k—US$ 175,1 kUS$ 47 k
3US$ 182,1 kUS$ 62,8 k—US$ 182,1 kUS$ 74,9 k
4US$ 189,4 kUS$ 83,8 k—US$ 189,4 kUS$ 103,2 k
5US$ 197 kUS$ 104,7 k—US$ 197 kUS$ 131,7 k
6US$ 204,9 kUS$ 125,7 k—US$ 204,9 kUS$ 160,5 k
7US$ 213,1 kUS$ 146,6 k—US$ 213,1 kUS$ 189,6 k
8US$ 221,6 kUS$ 167,5 k—US$ 221,6 kUS$ 219,1 k
9US$ 230,4 kUS$ 188,5 k—US$ 230,4 kUS$ 248,9 k
10US$ 239,7 kUS$ 209,4 k—US$ 239,7 kUS$ 279,1 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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