Locales comerciales ubicados sobre la Avda. Irrazábal en la ciudad de Encarnación

Encarnaciónapproximate location to city level

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US$ 460.000

≈ Gs. 2784,4 M

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Opportunity index over 11 comparables in the area.

Price 35%—

Location 25%52

Yield 25%—

Risk 15%85

Property price/m²—

Area medianUS$ 915/m²

Recommended value

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Description

En VENTA! Locales comerciales ubicados sobre la Avda. Irrazábal en la ciudad de Encarnación, una de las zonas más dinámicas y buscadas para el comercio. Emplazados sobre una de las principales arterias comerciales de la ciudad, garantizando alto flujo vehicular y peatonal durante todo el día. La propiedad cuenta actualmente con dos locales comerciales en funcionamiento, ambos alquilados, generando ingresos desde el primer momento. Esto la convierte en una excelente oportunidad de inversión, ideal tanto para renta como para desarrollo futuro. Dispone de un frente de 15m lineales, ofreciendo gran visibilidad y presencia sobre la avenida. Cuenta con una superficie total de 766 m² con 1.415 cm², ideal para expansión, construcción o proyecto comercial de mayor escala. Una propiedad con gran potencial, perfecta para inversores que buscan seguridad, rentabilidad y proyección a futuro.

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Retail space

Costs

Price: US$ 460.000

Location

City: Encarnación
Location precision: Approximate (city)

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

Listed at from photos

Location

Location estimated to city level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Cash flowUS$ 0/mo

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Net yield0%

Payback—

Capital invested: US$ 483 k
Effective rent: US$ 0/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 478,4 k	US$ 0	—	US$ 478,4 k	US$ -4,6 K
2	US$ 497,5 k	US$ 0	—	US$ 497,5 k	US$ 14,5 k
3	US$ 517,4 k	US$ 0	—	US$ 517,4 k	US$ 34,4 k
4	US$ 538,1 k	US$ 0	—	US$ 538,1 k	US$ 55,1 k
5	US$ 559,7 k	US$ 0	—	US$ 559,7 k	US$ 76,7 k
6	US$ 582 k	US$ 0	—	US$ 582 k	US$ 99 k
7	US$ 605,3 k	US$ 0	—	US$ 605,3 k	US$ 122,3 k
8	US$ 629,5 k	US$ 0	—	US$ 629,5 k	US$ 146,5 k
9	US$ 654,7 k	US$ 0	—	US$ 654,7 k	US$ 171,7 k
10	US$ 680,9 k	US$ 0	—	US$ 680,9 k	US$ 197,9 k