ParaguayInmo
IndexParaguayInmo
1 / 3
SaleRetail space

Venta de salones comerciales y Departamentos

Ñembyapproximate location to city level

High yieldNew

≈ US$ 165.207

6% above the median

US$ 600,8/m²Precio original: Gs. 1.000.000.000

1Bedrooms
275 m²Built
360 m²Land

Interested?

Generate the ParaguayInmo report with this property's price analysis, comparables and index.

Generate reportSimulate a mortgage

ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 6 comparables in the area.

Price 35%53
Location 25%47
Yield 25%100
Risk 15%85
Property price/m²US$ 601/m²
Area medianUS$ 566/m²

6% above the median

Est. gross yield10,8% per year
Estimated rentUS$ 1.493/mo

Recommended value

US$ 155.573

≈ Gs. 941,7 M

Estimated rangeUS$ 151,3 k–US$ 155,6 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

Download PDF report

Description

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Excelente oportunidad de inversión en zona de pleno crecimiento, ideal para renta comercial y habitacional. Ubicada sobre Avda. Carlos A. López casi Pedro Juan Caballero, con fácil acceso y todos los servicios. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Superficie de terreno: 360 m² Superficie construida: 275 m² 2 salones comerciales al frente (aprox. 12 x 5 m c/u) 4 departamentos de 1 dormitorio (aprox. 50 m² c/u) Patio interior y terraza Cochera Muralla perimetral y rejas de acceso Estructura preparada para construir hasta 2 pisos adicionales SERVICIOS Y ENTORNO Calle asfaltada Energía eléctrica, agua corriente y alcantarillado cloacal Alumbrado público y recolección de basura Barrio mixto residencial/comercial, con inmuebles nuevos Varias líneas de transporte público Cercano a escuelas, iglesia, clubes y servicios varios.

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Retail space

Area & rooms

Land
360 m²
Built
275 m²
Bedrooms
1

Costs

Price
Gs. 1.000.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 165.207

Location

City
Ñemby
Location precision
Approximate (city)

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

  • Listed at from photos

Location

Location estimated to city level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

Investment simulator

Calculate this property's returnOpen

Parameters

Result

Cash flowUS$ 1.418/mo
ROI9,8%
Cap rate10,3%
Gross yield10,8%
Net yield9,8%
Payback10,2 years
Capital invested
US$ 173,5 k
Effective rent
US$ 1,4 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 15,4 kYear 2: US$ 39,3 kYear 3: US$ 63,4 kYear 4: US$ 87,9 kYear 5: US$ 112,6 kYear 6: US$ 137,7 kYear 7: US$ 163,1 kYear 8: US$ 188,8 kYear 9: US$ 214,9 kYear 10: US$ 241,3 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 171,8 kUS$ 17 k—US$ 171,8 kUS$ 15,4 k
2US$ 178,7 kUS$ 34 k—US$ 178,7 kUS$ 39,3 k
3US$ 185,8 kUS$ 51,1 k—US$ 185,8 kUS$ 63,4 k
4US$ 193,3 kUS$ 68,1 k—US$ 193,3 kUS$ 87,9 k
5US$ 201 kUS$ 85,1 k—US$ 201 kUS$ 112,6 k
6US$ 209 kUS$ 102,1 k—US$ 209 kUS$ 137,7 k
7US$ 217,4 kUS$ 119,1 k—US$ 217,4 kUS$ 163,1 k
8US$ 226,1 kUS$ 136,2 k—US$ 226,1 kUS$ 188,8 k
9US$ 235,1 kUS$ 153,2 k—US$ 235,1 kUS$ 214,9 k
10US$ 244,5 kUS$ 170,2 k—US$ 244,5 kUS$ 241,3 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

Open in the calculator

Similar properties