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SaleWarehouse

Depósito Comercial 310 m2 cubiertos - Z Mercado 4 San Vicente

San Vicente, Asunción

OpportunityHigh yieldNew

≈ US$ 112.341

15% below the median

US$ 362,4/m²Precio original: Gs. 680.000.000

310 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%78
Location 25%
Yield 25%100
Risk 15%80
Property price/m²US$ 362/m²
Area medianUS$ 427/m²

15% below the median

Est. gross yield10,9% per year
Estimated rentUS$ 1.024/mo

Recommended value

US$ 132.331

≈ Gs. 801 M

Estimated rangeUS$ 108,4 kUS$ 157 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Depósito Comercial 310 m2 cubiertos - Z/ Mercado 4 🏢 ¡Oportunidad Única en Barrio San Vicente, Asunción! 🚀 ¿Buscas un espacio amplio y estratégico para tu negocio? Este inmueble de 371 m² con depósito de 310 m² es ideal para showroom, oficinas, producción, almacenamiento y más. 📦🏭 🔹 Características Destacadas: ✅ Espacios amplios y versátiles → Adáptalos a la medida de tu negocio sin grandes reformas. ✅ Diversos ambientes internos → Oficinas, salas de reuniones, showroom o almacenamiento. ✅ Fácil acceso para vehículos medianos y pequeños → Ideal para logística y distribución. 🚚. No apto para camiones grandes. ✅ Ubicación estratégica → A minutos del Mercado 4 y con acceso directo a Avda. Campo Vía (asfaltada y de alto tráfico). ✅ Infraestructura lista para operar → Sistema eléctrico trifásico y extractores en perfecto estado. 📏 Dimensiones del Terreno: 📌 Frente (Norte): 14,57 metros 📌 Contrafrente (Sur): 13,79 metros 📌 Costado Este: 26,31 metros 📌 Costado Oeste: 26,22 metros ID: 143104001-35 📌 Superficie Total: 371 m² 💰Inversión: G. 680.000.000 💥 📍 Ubicación en Google Maps: https://maps.app.goo.gl/PaRLa1o3fxPYQMag6 📞 (0981)189.868 Contáctame hoy mismo y agenda tu visita. #OportunidadComercial #InmuebleParaNegocios #Asunción #InversiónEstratégica

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Warehouse

Area & rooms

Land
310 m²

Costs

Price
Gs. 680.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 112.341

Location

Neighbourhood
San Vicente
City
Asunción

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 973/mo
ROI9,9%
Cap rate10,4%
Gross yield10,9%
Net yield9,9%
Payback10,1 years
Capital invested
US$ 118 k
Effective rent
US$ 972,8/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 10,6 kYear 2: US$ 26,9 kYear 3: US$ 43,4 kYear 4: US$ 60,2 kYear 5: US$ 77,1 kYear 6: US$ 94,2 kYear 7: US$ 111,6 kYear 8: US$ 129,2 kYear 9: US$ 147 kYear 10: US$ 165,1 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 116,8 kUS$ 11,7 kUS$ 116,8 kUS$ 10,6 k
2US$ 121,5 kUS$ 23,3 kUS$ 121,5 kUS$ 26,9 k
3US$ 126,4 kUS$ 35 kUS$ 126,4 kUS$ 43,4 k
4US$ 131,4 kUS$ 46,7 kUS$ 131,4 kUS$ 60,2 k
5US$ 136,7 kUS$ 58,4 kUS$ 136,7 kUS$ 77,1 k
6US$ 142,1 kUS$ 70 kUS$ 142,1 kUS$ 94,2 k
7US$ 147,8 kUS$ 81,7 kUS$ 147,8 kUS$ 111,6 k
8US$ 153,7 kUS$ 93,4 kUS$ 153,7 kUS$ 129,2 k
9US$ 159,9 kUS$ 105,1 kUS$ 159,9 kUS$ 147 k
10US$ 166,3 kUS$ 116,7 kUS$ 166,3 kUS$ 165,1 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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