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Local Comercial - Venta - Villa Aurelia, Asunción, Paraguay

Villa Aurelia, Asunción

New

US$ 495.000

114% above the median

US$ 845,1/m²≈ Gs. 2996,2 M

-1Bedrooms

0Bathrooms

586 m²Built

750 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%0

Location 25%88

Yield 25%52

Risk 15%100

Property price/m²US$ 845/m²

Area medianUS$ 395/m²

114% above the medianoff scale

Est. gross yield4,7% per year

Estimated rentUS$ 1.935/mo

Recommended value

US$ 231.079

≈ Gs. 1398,7 M

Estimated rangeUS$ 212,6 k–US$ 252 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

VENDO PROPIEDAD COMERCIAL SOBRE AV. EUSEBIO AYALA Vendo amplia propiedad comercial totalmente renovada en inmejorable ubicación; sobre la Avenida Eusebio Ayala casi Avenida Dr. Guido Boggiani, Barrio Villa Aurelia de la Ciudad de Asunción. A metros del shopping Multiplaza, zona altamente comercial. Dimensiones del terreno: 15 x 50 (750 m2) Construcción: 585.7 m2 Planta baja Dos amplios salones con una oficina y un baño cada uno. Dos depósitos con sus respectivos baños. Patio trasero. Planta alta Amplio salón que abarca los dos salones de abajo. Oficina con baño. Terraza. Inversión: Usd. 495.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/CbXPKCmsG6PWLbsUA?g_st=iwb ID: ***

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Warehouse

Area & rooms

Land: 750 m²
Built: 586 m²
Bedrooms: -1
Bathrooms: 0
Parking: 0

Costs

Price: US$ 495.000

Location

Address: Villa Aurelia, Asunción, Paraguay
Neighbourhood: Villa Aurelia
City: Asunción
Location precision: Exact

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Location

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Result

Cash flowUS$ 1.838/mo

ROI4,2%

Cap rate4,5%

Gross yield4,7%

Net yield4,2%

Payback23,6 years

Capital invested: US$ 519,8 k
Effective rent: US$ 1,8 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 514,8 k	US$ 22,1 k	—	US$ 514,8 k	US$ 17,1 k
2	US$ 535,4 k	US$ 44,1 k	—	US$ 535,4 k	US$ 59,8 k
3	US$ 556,8 k	US$ 66,2 k	—	US$ 556,8 k	US$ 103,2 k
4	US$ 579,1 k	US$ 88,2 k	—	US$ 579,1 k	US$ 147,6 k
5	US$ 602,2 k	US$ 110,3 k	—	US$ 602,2 k	US$ 192,8 k
6	US$ 626,3 k	US$ 132,4 k	—	US$ 626,3 k	US$ 238,9 k
7	US$ 651,4 k	US$ 154,4 k	—	US$ 651,4 k	US$ 286 k
8	US$ 677,4 k	US$ 176,5 k	—	US$ 677,4 k	US$ 334,2 k
9	US$ 704,5 k	US$ 198,5 k	—	US$ 704,5 k	US$ 383,3 k
10	US$ 732,7 k	US$ 220,6 k	—	US$ 732,7 k	US$ 433,6 k