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SaleRetail space

Vendo Propiedad + Departamento en Importante Esquina Microcentro de San Lorenzo

San Lorenzoapproximate location to city level

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US$ 475.000

112% above the median

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 2875,2 M

2Bedrooms
3Bathrooms
3Parking
379 m²Built
379 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 6 comparables in the area.

Price 35%0
Location 25%47
Yield 25%51
Risk 15%90
Property price/m²US$ 1.253/m²
Area medianUS$ 591/m²

112% above the medianoff scale

Est. gross yield4,6% per year
Estimated rentUS$ 1.804/mo

Recommended value

US$ 223.846

≈ Gs. 1354,9 M

Estimated rangeUS$ 127,4 k–US$ 305 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Vendo Propiedad + Departamento en Importante Esquina Microcentro de San Lorenzo Ubicado sobre las calles Buenos Aires y General Caballero. La propiedad mide 379 m2 y cuenta con una construcción de 2 departamentos en la parte superior de 2 dormitorios y 3 baños c/u. Un lavadero en funcionamiento con capacidad de lavado de 3 vehículos en simultáneo con área de secado, oficina, baños y Showroom. https://maps.app.goo.gl/jh1pqRHLBLqo6rug9 Inversión: US$ 475.000 Ubicado sobre las calles Buenos Aires y General Caballero. La propiedad mide 379 m2 y cuenta con una construcción de 2 departamentos en la parte superior de 2 dormitorios y 3 baños c/u. Un lavadero en funcionamiento con capacidad de lavado de 3 vehículos en simultáneo con área de secado, oficina, baños y Showroom. https://maps.app.goo.gl/jh1pqRHLBLqo6rug9 Inversión: US$ 475.000

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Retail space

Area & rooms

Land
379 m²
Built
379 m²
Bedrooms
2
Bathrooms
3
Parking
3
Rooms
3

Costs

Price
US$ 475.000

Location

Address
San Lorenzo, Paraguay
City
San Lorenzo
Location precision
Approximate (city)

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Location

Location estimated to city level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 1.714/mo
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Gross yield4,6%
Net yield4,1%
Payback24,3 years
Capital invested
US$ 498,8 k
Effective rent
US$ 1,7 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 15,8 kYear 2: US$ 56,1 kYear 3: US$ 97,3 kYear 4: US$ 139,2 kYear 5: US$ 182 kYear 6: US$ 225,7 kYear 7: US$ 270,3 kYear 8: US$ 315,8 kYear 9: US$ 362,4 kYear 10: US$ 410 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 494 kUS$ 20,6 k—US$ 494 kUS$ 15,8 k
2US$ 513,8 kUS$ 41,1 k—US$ 513,8 kUS$ 56,1 k
3US$ 534,3 kUS$ 61,7 k—US$ 534,3 kUS$ 97,3 k
4US$ 555,7 kUS$ 82,3 k—US$ 555,7 kUS$ 139,2 k
5US$ 577,9 kUS$ 102,8 k—US$ 577,9 kUS$ 182 k
6US$ 601 kUS$ 123,4 k—US$ 601 kUS$ 225,7 k
7US$ 625,1 kUS$ 144 k—US$ 625,1 kUS$ 270,3 k
8US$ 650,1 kUS$ 164,5 k—US$ 650,1 kUS$ 315,8 k
9US$ 676,1 kUS$ 185,1 k—US$ 676,1 kUS$ 362,4 k
10US$ 703,1 kUS$ 205,7 k—US$ 703,1 kUS$ 410 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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