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SaleRetail space

Inversión en Ñemby PY01

Ñemby PY01, Ñembyapproximate location to city level

New

≈ US$ 578.225

165% above the median

US$ 713,9/m²Precio original: Gs. 3.500.000.000

4Bedrooms
810 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 3 comparables in the area.

Price 35%0
Location 25%42
Yield 25%—
Risk 15%75
Property price/m²US$ 714/m²
Area medianUS$ 269/m²

165% above the medianoff scale

Recommended value

US$ 218.026

≈ Gs. 1319,7 M

Estimated rangeUS$ 159,2 k–US$ 241,2 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Oportunidad única de adquirir una propiedad estratégica en plena zona comercial de Ñemby, ubicada al costado de Pechugón, junto a Pluscar y rodeada de colegios, supermercados y comercios de alto flujo. 📍 Ubicación clave para inversión: alto tránsito + máxima visibilidad + rentabilidad inmediata 📐 Superficie total: 810 m² 🔹 ¿Qué incluye esta propiedad? • 1 amplio salón comercial con excelente exposición • 2 salones comerciales adicionales • 1 vivienda ubicada sobre los salones • 1 quincho de gran tamaño (ideal eventos o renta adicional) • 1 casa independiente en la parte posterior • 4 habitaciones destinadas a alquiler • Patio amplio con múltiples posibilidades de desarrollo • Estacionamiento para vehículos y motocicletas ➡️ Propiedad multifuncional: residencial + comercial + renta simultánea en un solo inmueble. 💰 Precio de inversión: Gs. 3.500.000.000 (negociable) 💡 Ideal para inversores que buscan generar ingresos desde el primer día o desarrollar proyecto de alto rendimiento.

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Retail space

Area & rooms

Land
810 m²
Bedrooms
4

Costs

Price
Gs. 3.500.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 578.225

Location

Neighbourhood
Ñemby PY01
City
Ñemby
Location precision
Approximate (city)

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

  • Listed at from photos

Location

Location estimated to city level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 0/mo
ROI0%
Cap rate0%
Gross yield0%
Net yield0%
Payback—
Capital invested
US$ 607,1 k
Effective rent
US$ 0/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ -5,8 KYear 2: US$ 18,3 kYear 3: US$ 43,3 kYear 4: US$ 69,3 kYear 5: US$ 96,4 kYear 6: US$ 124,5 kYear 7: US$ 153,8 kYear 8: US$ 184,2 kYear 9: US$ 215,9 kYear 10: US$ 248,8 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 601,4 kUS$ 0—US$ 601,4 kUS$ -5,8 K
2US$ 625,4 kUS$ 0—US$ 625,4 kUS$ 18,3 k
3US$ 650,4 kUS$ 0—US$ 650,4 kUS$ 43,3 k
4US$ 676,4 kUS$ 0—US$ 676,4 kUS$ 69,3 k
5US$ 703,5 kUS$ 0—US$ 703,5 kUS$ 96,4 k
6US$ 731,6 kUS$ 0—US$ 731,6 kUS$ 124,5 k
7US$ 760,9 kUS$ 0—US$ 760,9 kUS$ 153,8 k
8US$ 791,3 kUS$ 0—US$ 791,3 kUS$ 184,2 k
9US$ 823 kUS$ 0—US$ 823 kUS$ 215,9 k
10US$ 855,9 kUS$ 0—US$ 855,9 kUS$ 248,8 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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