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SaleRetail space

Imponente Inmueble Comercial en San Lorenzo: Edificio Administrativo + Tinglado

Manuel Ortiz Guerrero, San Lorenzoapproximate location to street level

High yieldNew

≈ US$ 8.260

US$ 10,1/m²Precio original: Gs. 50.000.000

821 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 4 comparables in the area.

Price 35%—

Location 25%68

Yield 25%100

Risk 15%85

Property price/m²—

Area medianUS$ 951/m²

Est. gross yield461,8% per year

Estimated rentUS$ 3.179/mo

Recommended value

US$ 781.103

≈ Gs. 4728 M

Estimated rangeUS$ 337,5 k–US$ 1,2 M

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Imponente Inmueble Comercial en San Lorenzo: Edificio Administrativo + Tinglado Estratégico Complejo Comercial en San Lorenzo: Edificio Corporativo + Tinglado ¡Ubicación privilegiada con máxima visibilidad! Ubicado en el Barrio Capilla del Monte, sobre una de las arterias con mayor flujo vehicular y logístico que conecta San Lorenzo con Ñemby. Este inmueble es la solución ideal para empresas de distribución, centros educativos o sedes corporativas que requieren una infraestructura robusta en una zona de expansión imparable. Superficies: Superficie Planta Baja: 594 m² Superficie Planta Alta: 862 m² (aprox.) Terreno 821 m2 Observaciones: Estructura de hormigón armado proyectada para 6 niveles. Características Principales Planta Baja (Área Administrativa y Operativa): 4 amplias oficinas con sala de espera independiente. 4 sanitarios. Tinglado posterior: Ideal para depósito o procesos operativos. Estacionamiento: Capacidad frontal para 6 vehículos sector posterior techado para 15 vehículos adicionales. Planta Alta (Área Flexible): Amplias oficinas o aulas con terminaciones en blindex. Sanitarios sexados para personal o alumnos. Último piso en etapa de terminación. Ventajas Competitivas Logística: Zona de tránsito pesado y transporte público Seguridad Estructural: Construcción de hormigón armado de alta resistencia. Espacios modulares aptos para diversos rubros comerciales e institucionales. Inversión Mensual: 50.000.000 Gs (IVA Incluido). Ubicación: https://share.google/LOGgAeqZezRMJF1Oz

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Retail space

Area & rooms

Land: 821 m²

Costs

Price: Gs. 50.000.000
Approx. equivalent (USD): ≈ US$ 8.260

Location

Neighbourhood: Manuel Ortiz Guerrero
City: San Lorenzo
Location precision: Approximate (street)

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

Listed at from photos

Location

Location estimated to street level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Result

Cash flowUS$ 3.020/mo

ROI417,9%

Cap rate438,7%

Gross yield461,8%

Net yield417,9%

Payback0,2 years

Capital invested: US$ 8,7 K
Effective rent: US$ 3 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 8,6 K	US$ 36,2 k	—	US$ 8,6 K	US$ 36,2 k
2	US$ 8,9 K	US$ 72,5 k	—	US$ 8,9 K	US$ 72,7 k
3	US$ 9,3 K	US$ 108,7 k	—	US$ 9,3 K	US$ 109,3 k
4	US$ 9,7 K	US$ 145 k	—	US$ 9,7 K	US$ 146 k
5	US$ 10 k	US$ 181,2 k	—	US$ 10 k	US$ 182,6 k
6	US$ 10,5 k	US$ 217,4 k	—	US$ 10,5 k	US$ 219,2 k
7	US$ 10,9 k	US$ 253,7 k	—	US$ 10,9 k	US$ 255,9 k
8	US$ 11,3 k	US$ 289,9 k	—	US$ 11,3 k	US$ 292,6 k
9	US$ 11,8 k	US$ 326,2 k	—	US$ 11,8 k	US$ 329,2 k
10	US$ 12,2 k	US$ 362,4 k	—	US$ 12,2 k	US$ 366 k