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SaleRetail space

Terreno - Venta - Ñemby, Central, Paraguay-Pai Ñu

Pai Ñu, Ñembyapproximate location to neighbourhood level

High yieldNew

≈ US$ 95.820

US$ 958,2/m²Precio original: Gs. 580.000.000

2Bedrooms
1Bathrooms
1Parking
100 m²Built

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ParaguayInmo analysis

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Price 35%
Location 25%58
Yield 25%78
Risk 15%75
Property price/m²US$ 958/m²
Area median
Est. gross yield7,3% per year
Estimated rentUS$ 582/mo

Recommended value

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Description

Terreno Acceso Sur. Ñemby. Inversión comercial ¡Excelente Oportunidad para inversionistas en el sector comercial! Cerca del Acceso Sur. Presentamos un exclusivo terreno en venta en la codiciada área residencial de Pa`i Ñu, Ñemby, en el departamento Central de Paraguay. Este espacio es perfecto para proyectos residenciales y comerciales gracias a su estratégica ubicación y amplias dimensiones. Con un total de 880 metros cuadrados, medidas de 20X44, esta propiedad ofrece un sinfín de posibilidades para aquellos que buscan desarrollar en una zona de crecimiento continuo. El entorno residencial garantiza una comunidad tranquila, ideal para la construcción de viviendas o unidades multifamiliares. Además, ubicada a pocos minutos de los principales accesos y servicios, asegura conectividad y conveniencia para sus futuros ocupantes. En buena condición, este terreno representa una inversión sólida para quienes desean capitalizar en el mercado en auge de Ñemby y sus alrededores. No pierda la oportunidad de ser parte de uno de los desarrollos más prometedores de la región central de Paraguay. Contáctenos hoy mismo para más información y aproveche esta oportunidad única en el sector inmobiliario. Descripción de la Ubicación. ubicada en Ñemby, Zona Pa´i Ñu, Primero de Mayo, otras referencias, Coca Cola en Acceso Sur. Contacto: ***

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Retail space

Area & rooms

Built
100 m²
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Parking
1
Rooms
3

Costs

Price
Gs. 580.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 95.820

Location

Address
Ñemby, Acceso Sur, Ñemby, Paraguay
Neighbourhood
Pai Ñu
City
Ñemby
Location precision
Approximate (neighbourhood)

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Location

Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 553/mo
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Gross yield7,3%
Net yield6,6%
Payback15,2 years
Capital invested
US$ 100,6 k
Effective rent
US$ 552,9/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 5,7 KYear 2: US$ 16,3 kYear 3: US$ 27,1 kYear 4: US$ 38 kYear 5: US$ 49,1 kYear 6: US$ 60,4 kYear 7: US$ 71,9 kYear 8: US$ 83,6 kYear 9: US$ 95,5 kYear 10: US$ 107,6 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 99,7 kUS$ 6,6 KUS$ 99,7 kUS$ 5,7 K
2US$ 103,6 kUS$ 13,3 kUS$ 103,6 kUS$ 16,3 k
3US$ 107,8 kUS$ 19,9 kUS$ 107,8 kUS$ 27,1 k
4US$ 112,1 kUS$ 26,5 kUS$ 112,1 kUS$ 38 k
5US$ 116,6 kUS$ 33,2 kUS$ 116,6 kUS$ 49,1 k
6US$ 121,2 kUS$ 39,8 kUS$ 121,2 kUS$ 60,4 k
7US$ 126,1 kUS$ 46,4 kUS$ 126,1 kUS$ 71,9 k
8US$ 131,1 kUS$ 53,1 kUS$ 131,1 kUS$ 83,6 k
9US$ 136,4 kUS$ 59,7 kUS$ 136,4 kUS$ 95,5 k
10US$ 141,8 kUS$ 66,3 kUS$ 141,8 kUS$ 107,6 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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