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SaleRetail space

EDIFICIO EN EL CENTRO COMERCIAL DE ÑEMBY

Centro, Ñemby

High yieldNew

≈ US$ 223.030

4% above the median

US$ 565,7/m²Precio original: Gs. 1.350.000.000

2Bedrooms
394 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 9 comparables in the area.

Price 35%55
Location 25%—
Yield 25%100
Risk 15%80
Property price/m²US$ 566/m²
Area medianUS$ 545/m²

4% above the median

Est. gross yield18,6% per year
Estimated rentUS$ 3.448/mo

Recommended value

US$ 214.769

≈ Gs. 1300 M

Estimated rangeUS$ 106,1 k–US$ 223 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

🏢EDIFICIO EN EL CENTRO COMERCIAL DE ÑEMBY🔝 Excelente oportunidad de Inversión con ubicación privilegiada, Sobre calle principal Santa Rosa. https://maps.app.goo.gl/jkpzSzV6K82pvGaV6 Amplio terreno de 394,24 M2, totalmente amurallado, con gran espacio para próximos proyectos y estacionamiento. La construcción de 4 pisos cuenta con: * Dos salones comerciales (uno de ellos alquilado) * 4 Departamentos (uno alquilado), cada uno cuenta con 2 habitaciones, baño y cocina. * 1 Departamento de 2 habitaciones (una en suite), sala, cocina, comedor. * Amplia terraza ✓ Documentos listos para transferir (Apto para Crédito Bancario) ✓ Zona céntrica y comercial de gran movimiento Inversión: 1.350.000.000 (Negociable) 📱😎. Contáctanos para realizar una visita

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Retail space

Area & rooms

Land
394 m²
Bedrooms
2

Costs

Price
Gs. 1.350.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 223.030

Location

Neighbourhood
Centro
City
Ñemby

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 3.276/mo
ROI16,8%
Cap rate17,6%
Gross yield18,6%
Net yield16,8%
Payback6 years
Capital invested
US$ 234,2 k
Effective rent
US$ 3,3 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 37,1 kYear 2: US$ 85,7 kYear 3: US$ 134,6 kYear 4: US$ 184 kYear 5: US$ 233,7 kYear 6: US$ 283,9 kYear 7: US$ 334,5 kYear 8: US$ 385,5 kYear 9: US$ 437 kYear 10: US$ 489 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 232 kUS$ 39,3 k—US$ 232 kUS$ 37,1 k
2US$ 241,2 kUS$ 78,6 k—US$ 241,2 kUS$ 85,7 k
3US$ 250,9 kUS$ 117,9 k—US$ 250,9 kUS$ 134,6 k
4US$ 260,9 kUS$ 157,2 k—US$ 260,9 kUS$ 184 k
5US$ 271,4 kUS$ 196,5 k—US$ 271,4 kUS$ 233,7 k
6US$ 282,2 kUS$ 235,8 k—US$ 282,2 kUS$ 283,9 k
7US$ 293,5 kUS$ 275,2 k—US$ 293,5 kUS$ 334,5 k
8US$ 305,2 kUS$ 314,5 k—US$ 305,2 kUS$ 385,5 k
9US$ 317,4 kUS$ 353,8 k—US$ 317,4 kUS$ 437 k
10US$ 330,1 kUS$ 393,1 k—US$ 330,1 kUS$ 489 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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