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SaleDuplex

Duplex-Venta-PY Asunción Mburucuyá

Asunción Mburucuyá, Asunción

New

US$ 270.000

7% above the median

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 1634,3 M

2Bedrooms
224 m²Built
195 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%52
Location 25%
Yield 25%72
Risk 15%85
Property price/m²US$ 1.205/m²
Area medianUS$ 1.129/m²

7% above the median

Est. gross yield6,7% per year
Estimated rentUS$ 1.503/mo

Recommended value

US$ 252.895

≈ Gs. 1530,8 M

Estimated rangeUS$ 220 kUS$ 302,7 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

DÚPLEX DE LUJO A ESTRENAR EN EL PRESTIGIOSO BARRIO MBURUCUYÁ EXCLUSIVIDAD, CONFORT Y DISEÑO Descubre esta residencia única, ubicada en una de las zonas más exclusivas de la ciudad, donde el lujo y la tranquilidad se fusionan para ofrecer una experiencia de vida inigualable. Este moderno dúplex ha sido diseñado con materiales de alto padrón y una distribución inteligente que maximiza la comodidad y la iluminación natural. Dimensiones y Construcción: - Terreno: 195 m² (6,50 x 30 m) - Construcción: 224 m² con finas terminaciones y materiales de primer nivel PLANTA BAJA Espacios diseñados para el confort - Escritorio privado, ideal para home office, biblioteca o incluso una cuarta habitación. - Baño social, combinando funcionalidad y diseño. - Cocina independiente, amplia y equipada, con espacio de despensa. - Sala y comedor social, integrados en un ambiente cálido y elegante. - Quincho exclusivo, con parrilla de acero inoxidable, almacenamiento cerrado y espacio para comedor y estar diario. - Patio con área verde, ideal para momentos de relajación. Piscina con filtro y cascada, perfecta para refrescarse con estilo. - Baño independiente para la piscina. - Área de servicio separada, garantizando comodidad y practicidad. - Cocheras para 2 vehículos grandes. PLANTA ALTA Privacidad y confort - Suite principal, con jacuzzi, hidromasaje y un espacioso vestidor. - 2 habitaciones secundarias, con placares empotrados y excelente iluminación. - Baño compartido, con detalles de lujo. - Estar diario, un espacio acogedor para compartir en familia. ¿Por qué elegir este dúplex? - Ubicación inmejorable, en el exclusivo Barrio Mburucuyá. - Distribución inteligente, combinando amplitud y privacidad. - Detalles de lujo, con acabados de alta calidad. COD 1000

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Duplex

Area & rooms

Land
195 m²
Built
224 m²
Bedrooms
2

Costs

Price
US$ 270.000

Location

Neighbourhood
Asunción Mburucuyá
City
Asunción

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 1.428/mo
ROI6%
Cap rate6,3%
Gross yield6,7%
Net yield6%
Payback16,5 years
Capital invested
US$ 283,5 k
Effective rent
US$ 1,4 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 14,4 kYear 2: US$ 42,8 kYear 3: US$ 71,6 kYear 4: US$ 100,9 kYear 5: US$ 130,7 kYear 6: US$ 160,9 kYear 7: US$ 191,7 kYear 8: US$ 223,1 kYear 9: US$ 255 kYear 10: US$ 287,5 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 280,8 kUS$ 17,1 kUS$ 280,8 kUS$ 14,4 k
2US$ 292 kUS$ 34,3 kUS$ 292 kUS$ 42,8 k
3US$ 303,7 kUS$ 51,4 kUS$ 303,7 kUS$ 71,6 k
4US$ 315,9 kUS$ 68,5 kUS$ 315,9 kUS$ 100,9 k
5US$ 328,5 kUS$ 85,7 kUS$ 328,5 kUS$ 130,7 k
6US$ 341,6 kUS$ 102,8 kUS$ 341,6 kUS$ 160,9 k
7US$ 355,3 kUS$ 119,9 kUS$ 355,3 kUS$ 191,7 k
8US$ 369,5 kUS$ 137,1 kUS$ 369,5 kUS$ 223,1 k
9US$ 384,3 kUS$ 154,2 kUS$ 384,3 kUS$ 255 k
10US$ 399,7 kUS$ 171,3 kUS$ 399,7 kUS$ 287,5 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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