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SaleRetail space
LOCAL COMERCIAL EN VENTA - SAN LORENZO
San Lorenzo
High yieldNew
US$ 440.000
10% above the medianUS$ 530,1/m²≈ Gs. 2663,3 M
2Bedrooms
1Bathrooms
2Parking
830 m²Built
830 m²Land
Interested?
Generate the ParaguayInmo report with this property's price analysis, comparables and index.
Opportunity index over 6 comparables in the area.
Price 35%48
Location 25%83
Yield 25%100
Risk 15%90
Property price/m²US$ 530/m²
Area medianUS$ 482/m²
10% above the median
Est. gross yield10,3% per year
Estimated rentUS$ 3.773/mo
Recommended value
≈ Gs. 2421,2 M
Estimated rangeUS$ 374,6 k–US$ 400 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
Download PDF reportDescription
EN VENTA PROPIEDAD EN EL CENTRO DE SAN LORENZO Ubicación estratégica sobre D027 Oportunidad única en una de las zonas más transitadas de San Lorenzo, ideal para proyectos comerciales o corporativos. Superficie total: 830 m² Frente: 25 m Fondo: 33,20 m Alto tránsito vehicular y peatonal durante todo el día Ideal para depósito, oficinas corporativas o locales comerciales Excelente visibilidad Ubicación clave para negocios Gran potencial de desarrollo Consultame para más información y coordinación de visita
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Retail space
Area & rooms
- Land
- 830 m²
- Built
- 830 m²
- Bedrooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Parking
- 2
- Rooms
- 3
Costs
- Price
- US$ 440.000
Location
- Address
- Centro de San Lorenzo, San Lorenzo, Paraguay
- City
- San Lorenzo
- Location precision
- Exact
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Location
Investment simulator
Calculate this property's returnOpenClose
Cash flowUS$ 3.584/mo
ROI9,3%
Cap rate9,8%
Gross yield10,3%
Net yield9,3%
Payback10,7 years
- Capital invested
- US$ 462 k
- Effective rent
- US$ 3,6 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 457,6 k | US$ 43 k | — | US$ 457,6 k | US$ 38,6 k |
| 2 | US$ 475,9 k | US$ 86 k | — | US$ 475,9 k | US$ 99,9 k |
| 3 | US$ 494,9 k | US$ 129 k | — | US$ 494,9 k | US$ 162 k |
| 4 | US$ 514,7 k | US$ 172 k | — | US$ 514,7 k | US$ 224,8 k |
| 5 | US$ 535,3 k | US$ 215,1 k | — | US$ 535,3 k | US$ 288,4 k |
| 6 | US$ 556,7 k | US$ 258,1 k | — | US$ 556,7 k | US$ 352,8 k |
| 7 | US$ 579 k | US$ 301,1 k | — | US$ 579 k | US$ 418,1 k |
| 8 | US$ 602,2 k | US$ 344,1 k | — | US$ 602,2 k | US$ 484,3 k |
| 9 | US$ 626,3 k | US$ 387,1 k | — | US$ 626,3 k | US$ 551,4 k |
| 10 | US$ 651,3 k | US$ 430,1 k | — | US$ 651,3 k | US$ 619,4 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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