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SaleWarehouse

Depósito Venta PY Asunción B° San Pablo

San Pablo, Asunciónapproximate location to neighbourhood level

OpportunityHigh yieldNew

≈ US$ 130.514

40% below the median

US$ 283,7/m²Precio original: Gs. 790.000.000

460 m²Built
460 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%100
Location 25%68
Yield 25%100
Risk 15%95
Property price/m²US$ 284/m²
Area medianUS$ 473/m²

40% below the median

Est. gross yield14% per year
Estimated rentUS$ 1.520/mo

Recommended value

US$ 217.607

≈ Gs. 1317,2 M

Estimated rangeUS$ 168,5 k–US$ 390 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

🏭Galpón en venta Asunción - Barrio San Pablo. Ubicado en una zona estratégica del Barrio San Pablo, en cercanía del Mercado de Abasto y a solo 1 cuadra de la Avenida Defensores del Chaco, una de las principales vías de alto tránsito de la ciudad. Actualmente en funcionamiento como taller, lo que demuestra su funcionalidad y versatilidad para distintos rubros. Características del Inmueble: 📐 Superficie del terreno: 460 m² 📏 Dimensiones: 17.26 x26.20 x 17.9x30) 🏗 Construcción: 460 m² 🔨 Galpón de estructura de hormigón con oficina y baño. 💰 Inversión: Gs. 790.000.000 Ideal para: ✔ Depósito ✔ Logística ✔ Taller ✔ Encontrá todo lo que necesitas Distribuidora ✔ Inversión comercial Zona con alto movimiento comercial y excelente conectividad, muy cerca del mercado mayorista más importante de la ciudad. 📲 Contáctanos y coordinemos una visita! 61096-2

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Warehouse

Area & rooms

Land
460 m²
Built
460 m²

Costs

Price
Gs. 790.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 130.514

Location

Neighbourhood
San Pablo
City
Asunción
Location precision
Approximate (neighbourhood)

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

  • Listed at from photos

Location

Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 1.444/mo
ROI12,6%
Cap rate13,3%
Gross yield14%
Net yield12,6%
Payback7,9 years
Capital invested
US$ 137 k
Effective rent
US$ 1,4 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 16 kYear 2: US$ 38,8 kYear 3: US$ 61,8 kYear 4: US$ 85 kYear 5: US$ 108,4 kYear 6: US$ 132,1 kYear 7: US$ 156 kYear 8: US$ 180,2 kYear 9: US$ 204,7 kYear 10: US$ 229,4 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 135,7 kUS$ 17,3 k—US$ 135,7 kUS$ 16 k
2US$ 141,2 kUS$ 34,7 k—US$ 141,2 kUS$ 38,8 k
3US$ 146,8 kUS$ 52 k—US$ 146,8 kUS$ 61,8 k
4US$ 152,7 kUS$ 69,3 k—US$ 152,7 kUS$ 85 k
5US$ 158,8 kUS$ 86,6 k—US$ 158,8 kUS$ 108,4 k
6US$ 165,1 kUS$ 104 k—US$ 165,1 kUS$ 132,1 k
7US$ 171,7 kUS$ 121,3 k—US$ 171,7 kUS$ 156 k
8US$ 178,6 kUS$ 138,6 k—US$ 178,6 kUS$ 180,2 k
9US$ 185,8 kUS$ 156 k—US$ 185,8 kUS$ 204,7 k
10US$ 193,2 kUS$ 173,3 k—US$ 193,2 kUS$ 229,4 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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