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SaleWarehouse

Venta de Depósito Tinglado en Luque, Central

Luque, Asunción

OpportunityHigh yieldNew

US$ 225.000

35% below the median

US$ 276,9/m²≈ Gs. 1361,9 M

2Bathrooms
813 m²Built
3.200 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%100
Location 25%—
Yield 25%100
Risk 15%85
Property price/m²US$ 277/m²
Area medianUS$ 424/m²

35% below the median

Est. gross yield15,4% per year
Estimated rentUS$ 2.895/mo

Recommended value

US$ 344.853

≈ Gs. 2087,4 M

Estimated rangeUS$ 323,2 k–US$ 400,5 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Venta de Depósito / Tinglado en Luque, Central US$ 225.000 EN VENTA IMPONENTE TINGLADO / DEPÓSITO CON OFICINAS EN LUQUE (3.200 M2) Barrio Mora Kue, Luque, Luque, Central Terreno 3.200,0 m² Construcción 812,6 m² Dormitorios 2 Baños 6 A tan solo 2,5 cuadras de la Avda. Rosario que une Luque con Limpio Características Edilicias: - Terreno amurallado de 3.200 m² - Portón de acceso para camiones de gran porte - Los camiones de gran porte pueden maniobrar con facilidad dentro de la propiedad - Tinglado de 600 m² - Recepción con oficinas administrativas con sus respectivos baños - Oficina Gerencial - Área de comedor para empleados - Baños y vestidor para empleados - Dormitorio para sereno o encargado - Depósito Interno Auxiliar de 48m² Precio de Venta: US$ 225.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/BqktHZpcLQznhWtg9 Tipo: nave Precio de Venta: US$ 225.000 Medida de frente: 40,0 m Medida de fondo: 80,0 m Medios Baños: 3 Año de Construcción: 15 Niveles construidos: 1 M² Jardín: 3200 Área de Oficinas: 5 La propiedad cuenta con m² jardín 3200 y área de oficinas 5 id: 36378

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Warehouse

Area & rooms

Land
3.200 m²
Built
813 m²
Bathrooms
2

Costs

Price
US$ 225.000

Location

Neighbourhood
Luque
City
Asunción

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 2.750/mo
ROI14%
Cap rate14,7%
Gross yield15,4%
Net yield14%
Payback7,2 years
Capital invested
US$ 236,3 k
Effective rent
US$ 2,8 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 30,8 kYear 2: US$ 73,1 kYear 3: US$ 115,9 kYear 4: US$ 159 kYear 5: US$ 202,5 kYear 6: US$ 246,5 kYear 7: US$ 290,9 kYear 8: US$ 335,7 kYear 9: US$ 381 kYear 10: US$ 426,8 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 234 kUS$ 33 k—US$ 234 kUS$ 30,8 k
2US$ 243,4 kUS$ 66 k—US$ 243,4 kUS$ 73,1 k
3US$ 253,1 kUS$ 99 k—US$ 253,1 kUS$ 115,9 k
4US$ 263,2 kUS$ 132 k—US$ 263,2 kUS$ 159 k
5US$ 273,7 kUS$ 165 k—US$ 273,7 kUS$ 202,5 k
6US$ 284,7 kUS$ 198 k—US$ 284,7 kUS$ 246,5 k
7US$ 296,1 kUS$ 231 k—US$ 296,1 kUS$ 290,9 k
8US$ 307,9 kUS$ 264 k—US$ 307,9 kUS$ 335,7 k
9US$ 320,2 kUS$ 297 k—US$ 320,2 kUS$ 381 k
10US$ 333,1 kUS$ 330 k—US$ 333,1 kUS$ 426,8 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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