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IndexParaguayInmo
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SaleWarehouse

Vendo Depósito San Vicente Z Mercado 4

San Vicente, Asunción

OpportunityHigh yieldNew

≈ US$ 112.341

26% below the median

US$ 302,8/m²Precio original: Gs. 680.000.000

10Parking
371 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%92
Location 25%
Yield 25%100
Risk 15%80
Property price/m²US$ 303/m²
Area medianUS$ 411/m²

26% below the median

Est. gross yield13,1% per year
Estimated rentUS$ 1.226/mo

Recommended value

US$ 152.656

≈ Gs. 924 M

Estimated rangeUS$ 142,5 kUS$ 184,3 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Depósito Comercial 310 m2 cubiertos - Z/ Mercado 4 Paraguay Asunción San Vicente Total Mts² 371 Sup. Lote: 14x26.5 Sup. Lote (m²): 371 Area de Construcción (m²) 310 Estacionamiento 4 Categoria de Terreno Tierras para la Vivienda Área designada para Area Residencial, Area Comercial 🏢 ¡Oportunidad Única en Barrio San Vicente, Asunción! 🚀 ¿Buscas un espacio amplio y estratégico para tu negocio? Este inmueble de 371 m² con depósito de 310 m² es ideal para showroom, oficinas, producción, almacenamiento y más. 📦🏭 🔹 Características Destacadas: ✅ Espacios amplios y versátiles → Adáptalos a la medida de tu negocio sin grandes reformas. ✅ Diversos ambientes internos → Oficinas, salas de reuniones, showroom o almacenamiento. ✅ Fácil acceso para vehículos medianos y pequeños → Ideal para logística y distribución. 🚚. No apto para camiones grandes. ✅ Ubicación estratégica → A minutos del Mercado 4 y con acceso directo a Avda. Campo Vía (asfaltada y de alto tráfico). ✅ Infraestructura lista para operar → Sistema eléctrico trifásico y extractores en perfecto estado. 📏 Dimensiones del Terreno: 📌 Frente (Norte): 14,57 metros 📌 Contrafrente (Sur): 13,79 metros 📌 Costado Este: 26,31 metros 📌 Costado Oeste: 26,22 metros 📌 Superficie Total: 371 m²

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Warehouse

Area & rooms

Land
371 m²
Parking
10

Costs

Price
Gs. 680.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 112.341

Location

Neighbourhood
San Vicente
City
Asunción

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 1.165/mo
ROI11,8%
Cap rate12,4%
Gross yield13,1%
Net yield11,8%
Payback8,4 years
Capital invested
US$ 118 k
Effective rent
US$ 1,2 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 12,9 kYear 2: US$ 31,5 kYear 3: US$ 50,3 kYear 4: US$ 69,4 kYear 5: US$ 88,6 kYear 6: US$ 108 kYear 7: US$ 127,7 kYear 8: US$ 147,6 kYear 9: US$ 167,7 kYear 10: US$ 188,1 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 116,8 kUS$ 14 kUS$ 116,8 kUS$ 12,9 k
2US$ 121,5 kUS$ 28 kUS$ 121,5 kUS$ 31,5 k
3US$ 126,4 kUS$ 41,9 kUS$ 126,4 kUS$ 50,3 k
4US$ 131,4 kUS$ 55,9 kUS$ 131,4 kUS$ 69,4 k
5US$ 136,7 kUS$ 69,9 kUS$ 136,7 kUS$ 88,6 k
6US$ 142,1 kUS$ 83,9 kUS$ 142,1 kUS$ 108 k
7US$ 147,8 kUS$ 97,8 kUS$ 147,8 kUS$ 127,7 k
8US$ 153,7 kUS$ 111,8 kUS$ 153,7 kUS$ 147,6 k
9US$ 159,9 kUS$ 125,8 kUS$ 159,9 kUS$ 167,7 k
10US$ 166,3 kUS$ 139,8 kUS$ 166,3 kUS$ 188,1 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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